Lessinglaan 22

Omschrijving

Waanzinnig ruime jaren '30 woning van ca. 148 m2 groot, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige tuin en gelegen in het geliefde Oog in Al!

Oog in Al is een heerlijke wijk waar je veel rust ervaart, maar toch dichtbij het centrum van Utrecht kunt wonen. Vanuit de wijk sta je binnen 10 minuten op het Neude en binnen no time rij je met de auto op de A2. Met de vele speeltuintjes, speciaalzaakjes, cafés, restaurants en het Oog in Al park om de hoek, is deze wijk zeer geliefd onder starters en jonge gezinnen. Neem bijvoorbeeld een lekkere lunch bij restaurant Smoesjes, drink vervolgens je favoriete koffie bij Buurten in de Fabriek en sluit de dag af aan het gezellige stadsstrand Soia. Kortom: een wijk waar alle uitvalswegen dichtbij zijn en waar genoeg voor jong en oud te beleven is!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Ruime en verzorgde voortuin (ca. 27 m2) die je brengt naar de karakteristieke jaren '30 voordeur.

De hal is vervolgens opvallend breed waardoor je hier genoeg ruimte hebt voor de garderobe. De wanden zijn deels voorzien van leuke jaren '30 tegeltjes en op de vloer ligt een houten visgraat. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, toilet (met fonteintje), kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De kelder heeft een stahoogte van ca. 1.85 meter en is ca. 9 m2 groot; ideaal voor het opbergen van spullen.

De woonkamer heeft een lengte van ca. 9.85 meter. Hierdoor zijn diverse indelingsmogelijkheden te realiseren en voelt het aangenaam ruim. Aan de voorzijde is er een gezellige erker en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren richting de tuin. De bovenste raampartijen aan de achterzijde hebben prachtige glas-in-lood details. Verder is er een openhaard met leuke gele tegeletje ervoor en ligt er een fraaie hardhouten vloer.

Middels een open doorgang bereik je de keuken. De moderne keuken heeft combinatie van lichtgrijze- en houten keukenkastjes. Dit tezamen met de zwart-witte tegeltjes op de vloer en opnieuw glas-in-lood details in de raampartijen, maakt de keuken een prachtig geheel. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van het volgende:
- Vaatwasser
- Wastafel met Quooker
- Gemengde kookplaat (4 pits inductie en 1 pit gas)
- Afzuigkap
- Combi oven
- Koelkast
- Vriezer

Via zowel de openslaande deuren in de woonkamer als een deur in de keuken, bereik je de riante tuin. De tuin van ca. 47 m2 groot heeft een gunstige ligging op het zuidoosten waardoor je lang van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld en heeft daarnaast leuke groenstroken. Achterin de tuin is er een bergingskast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens. Tot slot is er een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde is 6 m2 groot en wordt momenteel als werk-/ garderobekamer gebruik, maar zou ook ideaal als kinderkamer kunnen dienen. De 2 grotere slaapkamers op deze verdieping zijn beide ca. 15 m2 groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 vaste kasten, waarbij 1 voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 1 vaste kast en openslaande deuren (inclusief een zonneluifel) richting het balkon.

De badkamer heeft witte tegels op vloer en wanden en heeft een frisse uitstraling. Verder is er een ligbad, douche en een wastafel (inclusief wastafelmeubel).

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de CV ketel en toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer.

Door de dakkapellen aan weerszijden van de slaapkamer is er ontzettend veel ruimte en natuurlijk lichtinval. Daarnaast zijn er knieschotten over de volle breedte van de voor- en achterzijde; welke voor extra veel opbergmogelijkheden zorgen.

De tweede badkamer op deze verdieping heeft een combinatie van antraciete en witte tegels. Verder is er ook hier een dakkapel en is de badkamer voorzien van een toilet, douche, wastafel (inclusief wastafelmeubel) en de aansluiting voor de wasmachine.

Vliering:
De vliering heeft een hoogte van ca. 1.72 meter en is een fijne extra bonus qua opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Ruime woning van ca. 148 m2 in Oog in Al;
- Riante voor- en achtertuin;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.067,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 583 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafelmeubels, Wasmachineaansluiting, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 5 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.7 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 8818 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties