Ferdinand Bolstraat 22 3583 AR Utrecht

Heerlijke en verrassende woning met 2 slaapkamers en een goede achtertuin, gelegen op een echte TOPlocatie in de populaire Schildersbuurt in Utrecht!

De Ferdinand Bolstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer. De straat kenmerkt zich door de arbeiderswoningen in het eerste deel en de beneden- en bovenwoningen in het tweede deel. De gezellige reuring van de stad is letterlijk om de hoek te vinden aan de Adriaen van Ostadelaan. Hier vind je diverse restaurants, winkels en een ijssalon. Iets verder doorlopen en je vindt het Wilhelminapark; een heerlijk park om doorheen te lopen of om even lekker op een van de bankjes te zitten. Vanaf hier is het nog enkele minuten naar de levendige Burgemeester Reigerstraat & Nachtegaalstraat, met allerlei winkeltjes en horecagelegenheden. Vanaf de Ferdinand Bolstraat rijd je met de auto zo de Waterlinieweg op richting diverse uitvalswegen. Met de fiets of te voet de natuur opzoeken? Vanaf deze locatie kun je eindeloos wandelen via het Krommerijnpad richting Amelisweerd. Diverse sportverenigingen zijn nabij, net als scholen en voorzieningen voor de kids. Kortom, een echte TOPlocatie!

Indeling:
Begane grond:
Lichte entree met hal, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje en wasmachine/drogeropstelling. Er is een trapkast voor extra opbergruimte.

De woonkamer is mooi van formaat en voorzien van openslaande deuren richting de tuin. Deze woonkamer kan natuurlijk naar wens ingedeeld worden; op dit moment staat de eettafel aan de voorzijde en is de zithoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten lamelvloer.

De moderne keuken is achter de woonkamer gelegen en uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Er is veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een raam boven het aanrecht zorgt voor een leuke verbinding met de tuin. Tot slot is er een deur, waardoor je ook vanuit de keuken de tuin in kunt lopen.

De achtertuin is opvallend groot voor stadse begrippen. Er is een mooie combinatie van groen en klinkers. De tuin ligt op het noorden, maar door lage bebouwing vind je hier altijd wel een plekje in de zon (in de zomer tot zonsondergang). Daarbij grenst de achtertuin aan een binnenhof met ateliers voor creatieve ondernemers en kunstenaars. Tot slot is er een schuurtje en een buitenkraantje.

Eerste verdieping:
Een mooie houten trap gaat richting de 1e verdieping; naar een overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, tweede toiletruimte en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de Masterbedroom. Deze is ruim en verrassend hoog, met een speelse open vide. Deze leuke vide bereik je met een trap, is perfect als multifunctionele ruimte en heeft extra bergruimte.

Bij binnenkomst in de badkamer valt direct de hoogte op. De hoogte is hier tot aan de nok, waarbij een Velux dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Deze badkamer is compleet met een moderne handdoekenradiator, een inloopdouche, een wastafel met ondermeubel en een handig medicijnkastje met spiegel.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is van goed formaat en hierdoor eventueel op te splitsen in 2 kamers (zo was het van origine) indien een derde slaapkamer gewenst is. Nu is deze kamer verdeeld in een studeer- en slaapkamer compartiment en af te scheiden door een schuifdeur.

Bijzonderheden:
– pannendak vernieuwd in 2012
– schilderwerkzaamheden buitenzijde grotendeels uitgevoerd in 2021 en 2023
– PVC riolering
– vloerisolatie en dakisolatie (gedeeltelijk)
– badkamer en toiletruimte begane grond vernieuwd in 2015
– Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.