Quist makelaardij
Maliebaan 74
3581 CV Utrecht
Tel: 030-785 58 54
info@quistmakelaardij.nl
Egelstraat 33, 1216 AA Hilversum
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Op echte TOPlocatie in Hilversum staat deze ruime en lichte hoekwoning te koop; we nodigen je graag uit voor een bezichtiging!
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk 'Het Rode Dorp". De wijk wordt gekenmerkt door mooie karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je het Corversbos en voor een fijne wandeling ligt de Oude Haven nabij. Letterlijk om de hoek vind je diverse winkels en supermarkten waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor de liefhebbers van de Loosdrechtse Plassen is het ook een zeer geschikte uitvalsbasis: met de auto bereik je deze in 10-15 minuten en met de fiets in een klein half uurtje. Het station bevindt zich op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn nabij. Kortom, een echte TOPlocatie!
Indeling:
Voortuin en entree richting de woning. Tochtportaal met garderobe voor de jassen/schoenen. Gang met toegang tot de kelder en de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht: er zijn grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en tevens 2 ramen in de zijgevel van de woning. Hier ervaar je direct het voordeel van een hoekwoning voor wat betreft lichtinval. Er is een leuke erker aan de voorzijde van de woning en er is een half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken zelf is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen.
Achter de keuken is de toiletruimte te vinden met toilet en fonteintje.
Vanuit de keuken kun je richting de achtertuin. Hier is een leuk zitje gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van buiten. Er is een overkapping met daarin de wasmachine aansluiting en de CV ketel, maar bovenal veel bergruimte. Indien gewenst zou de overkapping (gedeeltelijk) weg kunnen worden gehaald om zo een grotere tuin te creëren. Tot slot is er een zij-ingang richting de straatzijde; handig voor de fietsen.
De kelder is vanuit de gang te bereiken via een vast trappetje. Dit is een mooie, droge ruimte om spullen in op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, of natuurlijk als wijnkelder.
Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer.
Aan de achterzijde liggen 2 kamers. De eerste kamer is op dit moment in gebruik als garderobekamer, maar leent zich ook goed als kantoorkamer/babykamer. De tweede kamer is een mooie, ruime slaapkamer met een vaste kast. Aan de voorzijde ligt een nagenoeg even grote slaapkamer, ook met een vaste kast.
De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn erg ruim doordat ze over de volle breedte van de woning liggen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft kleine dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde een grotere.
Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning van ca. 123 m2;
- Tuin met achterom;
- Om het energielabel/de isolatie te verbeteren, zouden de volgende maatregelen kunnen worden doorgevoerd:
* dakisolatie: van binnenuit, dit kan evt. eigenhandig, of uitbesteed ca. €3.000 of vanuit buiten ca. €6.000;
* vloerisolatie: eigenhandig ca. €1000, uitbesteed ca. €2500-3000;
* spouwmuurisolatie ca. €2000-2500 of middels voorzetwanden van binnenuit (eigenhandig) of uitbesteed ca. €6.000-8.000;
* zonnepanelen, afhankelijk van het hoeveelheid ca. €6.000-8.000;
- Goed om te weten: bij isolatiemaatregelen kun je in aanmerking komen voor subsidie vanuit de overheid, zie deze pagina voor meer informatie/details: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.861,79
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1940
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
480 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
15-10-2029
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
24 m² (4.8 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hilversum
Sectie
O
Perceelnummer
678
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom