Zandhofsestraat 97

Omschrijving

Prachtige ruime woning van ca. 115 m2, een heerlijke zonnige tuin, een woonkeuken en gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen!

''Wij wonen al jaren met heel veel plezier in ons fijne huis in een van de leukste straten van Utrecht. Wittevrouwen is echt een dorp in de stad. Door de lichte ruimtes, hoge plafonds en originele details heeft het huis een hele warme sfeer. En in de tuin is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo van gaan genieten als wij. En we blijven in de buurt, want daar gaan we nooit meer weg!''

De Zandhofsestraat bevindt zich in de karakteristieke wijk Wittevrouwen. De straat grenst aan het Griftpark en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten sta je op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit maakt Wittevrouwen dan ook dé perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Concours, Koffie75 en Roberto Gelato biedt het een levendige en knusse sfeer. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn gevestigd in de wijk en binnen no time rij je op diverse uitvalswegen.

Kortom; een heerlijke woning op een fijne plek. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree met de meterkast netjes weggewerkt in een vaste kast en de doorgang richting de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je een zee aan ruimte en inrichtingsmogelijkheden. De lengte van zowel het woon- als eetkamer gedeelte is namelijk 13.32 meter. Samen met de plafondhoogte (inclusief ornamenten!) van 2.95 meter, geeft dit een waanzinnig ruimtelijk gevoel. Het eerste gedeelte van de woonkamer heeft bij de raampartijen aan de straatzijde een op maat gemaakte boekenkast en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Er is een vaste trapkast die voor extra opbergruimte zorgt en een doorgang richting de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Er ligt een mooie, lichte houten vloer die doorloopt richting de woonkeuken. Dit gedeelte is ca. 24 m2 groot en heeft een prachtige lichtinval door zowel de lichtstraat als de glazen pui aan de achterzijde. De moderne, witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van de merken Siemens en SMEG:
- Vaatwasser
- 5-pits gasfornuis
- Afzuigkap
- Oven
- Koelkast
- Vriezer

Via openslaande deuren bereik je vervolgens de zonnige tuin. De tuin is ca. 36 m2 groot en heeft een zeer verzorgde uitstraling. Achterin de tuin is er een berging inclusief veranda te vinden; een heerlijk plekje om van de lange zomeravonden te kunnen genieten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een toilet (inclusief fonteintje), bergingskast en een praktische wasruimte met een wastafel en designradiator.

Beide slaapkamers hebben een fijn formaat en dienen momenteel als kinderkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een karakteristieke schouw en 2 grote raampartijen. Eventueel lenen deze kamers zich ook perfect als werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met ruimte om een extra bureautje en/of kast te plaatsen. Vanuit de overloop kun je middels openslaande deuren het balkon bereiken. Het balkon is ca. 2 m2 groot en vanaf hier kijk je uit over de Utrechtse Dom. Tot slot bereik je via de overloop de derde slaapkamer en de badkamer.

Deze sfeervolle slaapkamer, ook wel de Master Bedroom, is ca. 13 m2 groot en is voorzien van een dakkapel. Er is hier voldoende ruimte om naast een bed, een garderobekast te plaatsen.

De badkamer heeft deels beigekleurige tegels en deels strak wit gestucte muren. Door de lichte kleuren heeft de badkamer een frisse en verzorgde uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, wastafel, ligbad, designradiator en een inloopdouche.

Bijzonderheden:
- Ruime woning van ca. 115 m2;
- Zonnige, verzorgde tuin op het zuiden;
- Lengte van de woonkamer is ca. 13.32 meter;
- Gelegen om de hoek van het Griftpark;
- Grotendeels HR+ glas en vloer, dak, gevelisolatie aanwezig;
- De woning is bouwkundig gekeurd, rapport op te vragen via ons kantoor;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.043,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 99 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (8.25 m bij 4.32 m) Ligging hoofdtuin Zuid Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 2877 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties