Abstederdijk 77 BIS

Omschrijving

Ruime en bovenal sfeervolle bovenwoning met 3 slaapkamers, een zonnig balkon en gelegen op een TOPlocatie in Utrecht Oost!

''Wij herinneren onze eerste indruk van dit huis nog goed. We vielen meteen voor al het licht, dat door de mooie grote ramen de kamer binnenvalt. We genieten nog elke dag van de rust, sfeer en de ruimte in het huis. De buurt is gezellig en groen. Het is heerlijk vertoeven met een drankje op het balkon. Daarnaast loop je zo de Twijnstraat in voor een koffietje en leuke winkeltjes of maak je een lekkere wandeling langs de singel of naar het park. Kortom, de perfecte plek voor een fijn thuis in de stad!''

De Abstederdijk, gelegen in de buurt Abstede, is een rustige en zeer gunstig gelegen eenrichtingsstraat. Abstede biedt alle basisbenodigdheden, maar ga je liever naar het stadscentrum van Utrecht, dan is dit op loopafstand te bereiken. Zo sta je binnen no time op het gezellige Ledig Erf en is het station Utrecht Vaartsche Rijn op steenworp afstand. De Waterlinieweg is gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op diverse snelwegen bent. Kortom, Abstede biedt met haar gunstige ligging een perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en nabij de reuring van de stad!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
De karakteristieke voordeur brengt je naar de hal. In de hal liggen originele jaren '30 tegels op de vloer en er is voldoende ruimte voor de garderobe. Vervolgens is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met toegang tot het separate toilet (met fonteintje) en de doorgang naar de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid en het vele natuurlijke licht dat deze woning biedt. De huidige bewoners gebruiken de voorzijde van de woonkamer als zitkamer. Het achterste gedeelte wordt als eetkamer gebruikt. Beide zijden hebben grote raampartijen en er ligt een mooie sfeervolle houten vloer.

Via een open doorgang bereik je de keuken. De keuken heeft een zeer nette en moderne uitstraling. De keukenkastjes hebben een lichtgrijze kleurstelling en er is een antraciet aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, te weten:
- Afzuigkap
- 4-pits gasfornuis
- Vaatwasser
- Combi-oven

Het balkon is via de keuken te bereiken. Met ca. 7 m2 is het balkon ruim te noemen en door de ligging op het zuidoosten ook zeer zonnig. Het balkon is voorzien van vlonderplanken en van hetzelfde materiaal is er aan weerszijde een leuk zitje gemaakt. Aansluitend is er een ingebouwde buitenkeuken; welke bestaat uit lades, werkruimte en een bbq. Al met al een heerlijke plek om van de lange zomeravonden te kunnen genieten!

Via de woonkamer bereik je de hal met de trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast waar de CV-ketel is opgesteld.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste kast (met aansluiting voor wasmachine en droger). Daarnaast is er een dakkoepel, welke voor extra natuurlijke lichtinval zorgt.

De Master Bedroom, aan de achterzijde van de woning, is ca. 11 m2 groot en heeft een praktische vaste kast. Daarnaast is er een brede dakkapel en zie je vanaf hier veel groen, o.a. van de sedum dakbedekking op de keukenuitbouw.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een fijn formaat en worden momenteel als kinder- en werkkamer gebruikt. Beide kamers zijn wederom voorzien van een dakkapel en in de kinderkamer is er opnieuw een vaste kast.

De badkamer is modern en heeft een mooie combinatie van beige-tint tegels en strak wit gestucte wanden. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, douche, wastafel (inclusief wastafelmeubel), designradiator en er zijn inbouwspotjes.

Bijzonderheden:
- Ruime bovenwoning met 3 slaapkamers;
- Gelegen op een TOPlocatie in Utrecht Abstede;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- 7 zonnepanelen aanwezig;
- Sedum dakbedekking op de keukenuitbouw;
- Maandelijkse bijdrage VvE: €90,-;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.523,26 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 90,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Inhoud 304 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (3.51 m bij 2.12 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 90,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 6214 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties