Quist makelaardij
Maliebaan 74
3581 CV Utrecht
Tel: 030-785 58 54
info@quistmakelaardij.nl
Adriaen van Ostadelaan 79, 3583 AC Utrecht
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Heerlijke benedenwoning met slaaptoren in het geliefde Utrecht oost van ca. 65 m2 woonoppervlak, met een uniek grote tuin van ca. 90 m2! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze echte TOPlocatie!
De Adriaen van Ostadelaan 79 is een goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met slaaptoren en een fantastische diepe tuin op het westen. Met ca. 90 m2 tuinoppervlak is dit een TOPlocatie voor mensen die graag buiten zijn! Ook het realiseren van bijvoorbeeld een tiny house achterin de tuin (als werkplek) behoort indien gewenst tot de mogelijkheden.
Pasta eten bij Spaghetteria, dineren op het terras bij Van Ostade, een ijsje halen bij Italia, vers brood bij de Bakkert of een wandeling door het Wilhelminapark; alles zit letterlijk om de hoek. Met 5 minuten bereik je de Burgemeester Reigerstraat en vervolgens de Nachtegaalstraat. Met 5 minuten ben je op de fiets in de stad en ook de uitvalswegen zijn nabij: via de Waterlinieweg ben je met 5 minuten rijden op de snelweg.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een praktische nis onder de trap met garderobe en opbergruimte waar momenteel een wasmachine en droger staan. Toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de lichte doorzon woonkamer met houten vloer die in twee delen opgedeeld is: een zitgedeelte en een eetgedeelte. Er zijn twee (vaste) suitekasten aanwezig. De eetkamer mondt uit in een kleine uitbouw waar een serre-gevoel hangt door de grote raampartijen en doorgang naar de tuin. De moderne, open keuken met spoeleiland en onderkasten heeft diverse inbouwapparatuur (van het merk Smeg), te weten:
- Koelkast
- Combi-oven
- 4-pits gasfornuis
- Vaatwasser
Naast de keuken zit de moderne, grijs betegelde badkamer met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche.
Aan de andere kant van de keuken is de eerste slaapkamer te vinden. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de tuin.
Tuin:
Vanuit de living bereik je via openslaande deuren de tuin van maar liefst ca. 18 meter diep op het westen. Het totale oppervlak van ca. 90m2 is uniek te noemen in de stad en biedt enorm veel mogelijkheden. Achterin de tuin staat een houten schuurtje van ca. 5 m2, voorzien van elektra. Indien gewenst kan er achterin de tuin ook een ruimere schuur of tiny house worden gerealiseerd als bijvoorbeeld een werkplek.
Eerste verdieping:
Via een trap bij de keuken kun je naar de eerste verdieping met tweede slaapkamer. Hier is een vaste kast aanwezig en deze kamer is ideaal bijvoorbeeld als kantoorkamer of logeerkamer.
Enkele afmetingen (in ca. maten):
- woonkamer: 3.27 m. x 2.97 m.
- eetkamer: 6.27 m. x 2.97 m.
- slaapkamer 1: 3.00 m. x 2.58 m.
- slaapkamer 2: 3.16 m. x 2.56 m.
- tuin: 17.80 m. x 5.00 m.
Bijzonderheden:
- Uniek appartement met een ca. 90m2 grote tuin;
- In 2016 is de woning gemoderniseerd met o.a. nieuwe elektra, verwarmingsinstallatie, vloer, keuken, sanitair en alles is volledig gestuct;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage VvE is €84;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule zoals gemeld in de brochure opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee tijdens een bezichtiging!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.031,25
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 84,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1913
Bouwjaar toelichting
Intern gerenoveerd in 2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
64 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
247 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
07-10-2029
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m² (18.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 84,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Abstede
Sectie
D
Perceelnummer
5836
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom