Nachtegaalstraat 71 C

Omschrijving

Unieke bovenwoning met 2 slaapkamers, veel ruimte en licht, zowel een balkon als een waanzinnig dakterras en gelegen op een TOPlocatie aan de Nachtegaalstraat!

''Welkom op de plek wat wij 8 jaar lang ons thuis hebben mogen noemen! Met een lach en een traan nemen wij afscheid van onze zeer geliefde woning. We hebben hier onwijs genoten van alles wat Utrecht te bieden heeft, want de locatie kan bijna niet beter.
Dingen die we het meest gaan missen zijn het hoge plafond, de prachtige lichtinval en het ruime dakterras, wat tevens ook de favoriete hang-out is van onze vrienden. Hier kun je borrelen lang nadat de zon is onder gegaan, een perfecte oud & nieuw vieren en heerlijk tot rust komen met een boek. En dat met uitzicht op de Dom! In de zomer hebben we er echt een tweede woonkamer bij. Ook op het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten, kun je in alle rust heerlijk beschut zitten en genieten van de mooie tuin van het Oranjefonds.
We gaan deze plek echt ontzettend missen en hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n geweldige tijd gaan hebben als wij! ''

Het appartement is gelegen in de bruisende Nachtegaalstraat, in de wijk Buiten Wittevrouwen. Naast dat dit stukje Utrecht zich kenmerkt door karakteristieke en statige woningen gebouwd rond 1900, is het een wijk waar een ontzettend fijne sfeer hangt en alle voorzieningen op steenworp afstand zijn. Wanneer je de deur uitloopt, zijn er tal van winkels, supermarkten, delicatessenwinkels en traiteurs, alsmede diverse koffiezaakjes en restaurants. Meer zin in een groene omgeving? Dan loop je in enkele minuten richting het Park Lepelenburg of het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten fietsen sta je onder de Dom en voor een culturele avond is de Stadsschouwburg om de hoek. Parkeergelegenheden, inclusief elektrische laadpunten, zijn er genoeg op de historische Maliebaan. Daarnaast is er een goede aansluiting met het openbaar vervoer. Uitvalswegen, waaronder de A2, A27 en A28, zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Kortom; een uniek stukje Utrecht met de perfecte combinatie van rust in de woning, maar toch vlakbij de gezelligheid van de stad! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellenplateau en postvakken.

Derde verdieping:
Voordat je het appartement betreedt, is er een entree. Ideaal om hier je jassen en schoenen op te hangen/ op te bergen. Vervolgens loop je het appartement binnen, welke op de bovenste verdieping van het gebouw gelegen is.

De woonkamer is ruim en heeft een moderne en aangename uitstraling. Er is een speelse indeling met een strakke afwerking, waardoor je gemakkelijk gezellige hoekjes kunt creëren. De woonkamer heeft door de raampartijen aan achterzijde, de lichtkoepel en het dakraam richting het dakterras veel natuurlijke lichtinval.

De L-vormige keuken is aan de achterzijde gevestigd en heeft een witte kleurstelling. De vele boven- en onderkasten bieden voldoende opbergmogelijkheden en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten o.a.:
- Afzuigkap
- 4-pitsgasfornuis
- Combi oven
- Klein model vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Wasmachine (netjes achter een keukenkastje)

Via de keuken kun je richting het balkon. Het balkon is ca. 7 m2 groot, heeft nette houten vlonderplanken en is gelegen op het zuidwesten. Doordat er geen bebouwing aan de achterkant zit, heb je vanaf hier een heerlijk weids en groen uitzicht.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een wastafel (inclusief wastafelmeubel), toilet, inloopdouche en een designradiator.

Aan de voorzijde van de woning zijn de 2 slaapkamers te vinden. De grote kamer wordt momenteel als slaapkamer gebruikt en is ca. 13 m2 groot. Verder is er een dakkapel en een praktische vaste kast. De kleinere kamer wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, maar leent zich ook als extra slaapkamer. De kamer heeft opnieuw een dakkapel en een prachtige stalen glazen deur richting de woonkamer.

Dakterras:
Via een vaste trap kun je richting het dakterras. Het vergunde dakterras is in 2015 aangelegd en is een fantastische bonus van dit appartement. Met een ca. 36 m2 grootte, is dit zomers een heerlijke plek om van de zon te kunnen genieten. En dit uiteraard met een prachtig uitzicht over de stad Utrecht.

Bijzonderheden:
- Uniek 3-kamer appartement;
- Waanzinnig ruim dakterras met vergunning;
- Voldoende nabije parkeergelegenheden, inclusief elektrische laadpunten (obv een parkeervergunning);
- Grootste gedeelte van het binnenschilderwerk is recent uitgevoerd;
- De beglazing is minimaal HR+ (het merendeel is HR++);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €115,-;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.896,55 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 115,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 58 m² Inhoud 211 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-05-2033 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.3 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 115,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 7018 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties