Lijsterstraat 65

Omschrijving

Prachtige woning met veel authentieke details, 3 slaapkamers en een achtertuin + ruim balkon, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht!

‘Iets meer dan vier jaar geleden hadden wij het geluk dat we van onze toenmalige buren ons droomhuis konden kopen. Een authentiek maar gemoderniseerd huis, met het beste van beide werelden. Aan de ene kant de originele plafondornamenten en glas in lood om jaloers op te worden en aan de andere kant een flinke bak met licht door de uitgebouwde serre aan de achterzijde en een verrassend ruimte zolder.

Onze favoriete plekjes in het huis?
Het vrijstaande keukeneiland waar we met vrienden omheen kunnen borrelen - met het glazen plafond van de serre boven je. Het lekkere plekje linksachter in de tuin, waar je in de ochtend zo heerlijk rustig een bakje koffie drinkt. Of op het terras op zolder, waar we talloze keren onze dag afsloten met de ondergaande zon en uitzicht op de molen, de watertoren en de Dom.

Met onze dochter spelen we graag in de grote speeltuin op het Koekoeksplein en af en toe drinken we een biertje bij Averechts, de vrijwilligerskroeg aan het eind van de straat. We hebben erg goed contact met de buren, waarmee er in juni ook nog een gezellige straatbarbecue is georganiseerd.

Het is dan ook niet voor niets dat we al meer dan 10 jaar in deze geweldige straat wonen. Voor ons is het tijd voor een volgende stap. Maar we wensen ons huis fijne nieuwe bewoners toe.’

Om de hoek van de reuring van de stad, biedt de rustige Lijsterstraat qua locatie het beste van 2 werelden. Voor een koffie'tje kun je naar Møs aan de Kievitstraat, Bakker Brandsma is te vinden op de Nieuwe Koekoekstraat en een ijsje haal je bij Il Mulino. Er zijn diverse restaurantjes binnen de wijk, maar ook met een paar minuten lopen sta je op de Oudegracht met alle restaurants die je maar wenst. Wanneer je de Oudegracht volgt bereik je het centrum met ca. 5 minuten. Voor een mooie wandeling is de Singel om de hoek voor een volledige ronde langs de Utrechtse Singel. Kortom, een echte TOPlocatie!

De woning heeft een prachtige voorgevel met vele details en mooi glas in lood, wat al een fijne binnenkomer is. Dit aanzicht kun je vanaf de buitenkant aanschouwen, maar de binnenzijde van de woning is minstens even mooi.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer vallen meteen de authentieke details op: mooie hoge plafonds met ornamenten, glas in lood, hardstenen schouw en paneeldeurtjes. Tegelijkertijd is het prettig dat er al gemoderniseerd is: er zijn strak gestucte wanden, er is een mooie serre en een moderne open keuken. De woonkamer is heerlijk ruim, mede door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.

De open keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in neutrale kleurstellingen; witte fronten en een houten aanrechtblad. Aan alle inbouwapparatuur is gedacht; een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door de glazen uitbouw is dit een heerlijke lichte ruimte geworden om uitgebreid te koken, een wijntje of een koffie'tje te doen. Met de warmere dagen kun je de openslaande deuren fijn open zetten om zo een versterkt binnen-buitengevoel te creëren. Achter de keuken is de toiletruimte te vinden waar ook de CV ketel staat opgesteld. Vanuit de keuken kun je tot slot nog via een luik richting de kelder. De kelder is ca. 5 m2 groot en 1.14 m. hoog.

De achtertuin is een heerlijke ruimte om van buiten te kunnen genieten. De tuin is volledig betegeld en aan de achterzijde voorzien van groene beplanting.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is ontzettend functioneel door de bergruimte eronder. De trap is omhoog te klappen, waar bijvoorbeeld fietsen te stallen zijn.

Vanaf de overloop van de eerste verdieping zijn alle vertrekken te bereiken. De Masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Ook hier is weer prachtig glas in lood te vinden, net als hoge plafonds.

Vanuit deze slaapkamer, maar ook vanuit de hal, is de tweede slaapkamer op deze verdieping te bereiken. Deze ruimte leent zich goed als werkkamer, inloopkast of baby/kinderkamer.

De badkamer is betegeld en is voorzien van een toilet, douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is heerlijk ruim en heeft de balken op het plafond in het zicht. Aan de achterzijde zijn 2 Velux dakramen te vinden en de aansluiting voor de wasmachine.
Een prachtige toevoeging aan deze verdieping is het aangrenzende balkon. Met de schuifdeur open en de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke bonus qua buitenruimte.

Indien gewenst kunnen er op deze verdieping 2 slaapkamers worden gerealiseerd door het plaatsen van een tussenwand.

Bijzonderheden:
- De dakopbouw (zolderverdieping) is in 2007 door de vorige eigenaren gerealiseerd;
- Bitumen dakbedekking hoofddak vernieuwd in 2021;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2023;
- Bijna geheel voorzien van dubbel glas: m.u.v. het raampje in het toilet en de ramen bij de voordeur;
- Het platte dak is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.132,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 70 m² Inhoud 412 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-10-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.5 m bij 4.35 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 2997 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties