Adelaarstraat 106 BS

Omschrijving

Prachtige dubbele bovenwoning van ca. 84 m2 met 3 slaapkamers, een ruim dakterras en gelegen op een TOPlocatie in de Vogelenbuurt!

Vogelenbuurt is een heerlijke wijk om in te wonen en grenst aan de Singels waarbinnen het stadscentrum van Utrecht zich bevindt. Vanuit deze TOPlocatie zijn alle gemakken op loopafstand te bereiken. Voor een kopje koffie of een hapje eten kun je terecht bij gezellige restaurantjes en koffiezaakjes zoals Bij Guusjes en MØS Coffee Bar. Het Griftpark is om de hoek en kinderen kunnen zich uitleven in de Torteltuin. Daarnaast telt deze kindvriendelijke wijk een basisschool en diverse kinderdagverblijven. Al met al maakt de karakteristieke uitstraling en de gunstige ligging, deze wijk zeer populair!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met leuke Portugese tegeltjes op de vloer en de meterkast netjes weggewerkt in een vaste kast. Vervolgens is er een trapopgang richting de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt voldoende ruimte voor het ophangen van de jassen en vanaf hier zie je de prachtige houten visgraatvloer die in het gehele appartement terug te zien is.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je een aangename sfeer door o.a. de gunstige indeling, het prachtige lichtinval en de strakke afwerking van deze woning. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote raampartijen en de muren zijn strak wit gestuct. De voorzijde van de woonkamer wordt momenteel gebruikt als zitgedeelte en de achterzijde als grote woon- /leefkeuken.

De keuken heeft een donkere kleurstelling met een prachtige marmeren aanrechtblad. Er is voldoende opbergruimte in de verschillende boven- en onderkastjes en het kookeiland biedt een gezellige plek om bijvoorbeeld met vrienden een wijntje te drinken. Verder is er diverse inbouwapparatuur, te weten:
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Magnetron
- Oven
- 5-pits gasfornuis
- Afzuigkap

Via zowel een deur in de keuken als openslaande deuren vanuit de woonkamer, kun je het dakterras bereiken. Dit dakterras is ca. 18 m2 groot en heeft door de speelse vorm gezellige hoekjes om buitenzitjes te creëren. Het gehele dakterras is voorzien van houten vlonderplanken. Door de openslaande deuren is dit dakterras (zeker in de zomer) een heerlijk verlengde van je woonkamer!

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, een ruime bergingskast (inclusief wasmachine-aansluiting) en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en wordt momenteel als logeerkamer gebruikt. Eventueel is deze kamer ook perfect als kinder- of werkkamer te gebruiken. De grotere slaapkamer aan de achterzijde, de Master Bedroom, heeft een fijn formaat (ca. 12 m2) en is voorzien van airconditioning. De kleinere slaapkamer (ca. 7 m2) wordt momenteel als walk-in closet gebruikt.

Tot slot is de badkamer modern en er is een velux dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel (inclusief wastafelmeubel), sanibroyeur, designradiator en er zijn inbouwspotjes.

Bijzonderheden:
- Ruime dubbele bovenwoning van ca. 84 m2;
- Gelegen in de gezellige wijk Vogelenbuurt;
- Woning is in 2019 gedeeltelijk gemoderniseerd;
- Kleinschalige en actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €75,-;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.654,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Inhoud 297 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-10-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combi (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (5.44 m bij 3.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 8403 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties