Prinses Margrietstraat 106 bis

Omschrijving

Waanzinnige bovenwoning van ca. 80 m2 met een zonnig en ruim dakterras, 2 slaapkamers, veel opbergruimte en gelegen op een TOPlocatie in Utrecht Zuilen!

''Met pijn in ons hart verkopen we dit heerlijk lichte en ruime huis dat we met heel veel liefde grondig hebben opgeknapt. Het grootste highlight is het dakterras op het zuiden, waar je vanaf het vroege voorjaar al in de zon zit en waar je volledig omringd bent door groen. We hebben hier vaak genoten van etentjes met familie en vrienden in de grote woonkamer, ontbijtjes aan de bar en barbecues op het dakterras.
Toen wij van de Vogelenbuurt naar Zuilen verhuisden, viel ons de hartelijkheid en openheid van de bewoners echt op. Mensen maken hier graag een praatje, helpen elkaar en je kunt hier altijd bij je buren terecht. Met het Julianapark en het schattige Oud-Zuilen op loopafstand ben je snel in het groen, en elke paar minuten vertrekt er een bus naar het centrum. Dat maakt dit een heerlijke plek om te wonen!''

Deze woning is gelegen aan de Prinses Margrietstraat in de wijk Zuilen. Dit gemoedelijke stukje Utrecht biedt een fijne plek voor een brede doelgroep. Met het winkelcentrum Rokade op een steenworp afstand zijn alle basisvoorzieningen lopend te bereiken. Verder is de Vecht zeer nabij waarvandaan je prachtige wandel- en/of fietstochten kunt maken. Voor een hapje eten kun je o.a. terecht bij The Colour Kitchen en een lekker ijsje haal je bij IJssalon Roma. Zin een verfrissende duik? Met slechts 10 minuten fietsen bereik je de prachtige Maarsseveense Plassen; een plek waar zeker ’s zomers veel te doen is. Al met al een heerlijke plek om te wonen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Hal met de meterkast en ruimte voor de garderobe. Via de trapopgang bereik je de dubbele bovenwoning gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot het toilet, de werk-/slaapkamer, trapopgang naar de tweede verdieping en de woonkamer. Dankzij de strakke zwarte trappen en het leuke behang ervaar je direct de sfeer en warmte die de gehele bovenwoning typeert. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning schijnt de zon prachtig de woonkamer binnen. Elementen zoals de strakke schouw, decoratiekast en radiatorombouw geven de woonkamer veel sfeer.

De ruime woonkamer biedt ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte, met achterin aangrenzend de open keuken. Deze lichtgrijze L-vormige keuken heeft vele boven- en onderkastjes, daarnaast biedt de vaste kast in de woonkamer veel opbergruimte. De gezellige bar vormt de verbinding tussen het eetgedeelte en de keuken en is de perfecte plek om in de ochtend van je eerste kop koffie te genieten of met vrienden aan te borrelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten:
- 5-pits gasfornuis
- Afzuigkap (vervangen in 2021)
- Oven
- Magnetron met stoomfunctie
- Koelkast
- Vriezer
- AEG-vaatwasser (klein model)

Via zowel een deur in de keuken als in de woonkamer bereik je het dakterras, dat met ca. 13 m2 zeer ruim te noemen is. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van ochtend-, middag- en avondzon! De huidige bewoners hebben onlangs een 'buitenaanrecht' in dezelfde stijl als de omheining van het dakterras gemaakt. Naast dat dit ruimte biedt voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschap of een BBQ, is dit ook een extra plek om plantjes op te plaatsen. Tot slot is er een schaduwdoek, ideaal tijdens warme zomerdagen.

De extra kamer op deze verdieping wordt momenteel als werk- / muziekkamer gebruikt. Deze kamer leent zich ook perfect als tweede slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en 2 opbergruimtes: een met aansluiting voor wasmachine en droger, de ander met open doorgang die toegang geeft tot de bergruimte achter de knieschotten. Dit gedeelte loopt door over de volle breedte van de woning en zorgt daarmee voor een zee aan opbergmogelijkheden. De badkamer heeft een mooie combinatie van lichtbeige, witte en antraciete tegels. Er is een ligbad inclusief douche, een wastafel (+ wastafelmeubel), inbouwspotjes en mechanische ventilatie.

De slaapkamer is ca. 18 m2 groot en voorzien van een dakkapel. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Optioneel kan deze kamer in 2 slaapkamers gesplitst worden. Aan de voorzijde kan een dakkapel of dakraam worden geplaatst, waardoor je 2 volwaardige en lichte slaapkamers creëert. Uiteraard is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning bij de gemeente; deze is verderop in de straat reeds afgegeven en goedgekeurd door de VvE (tekening evt. aanwezig).

Tot slot beschikt de woning over een externe berging van ca. 6 m2. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de fietsen.

Bijzonderheden:
- Ruime bovenwoning van ca. 80 m2;
- In 2021 volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, laminaat en volledig geschilderd binnenwerk;
- Gunstige ligging t.o.v. alle basisvoorzieningen en centrum van Utrecht;
- Ruim en zonnig dakterras van ca. 13 m2;
- Veel praktische opbergruimte;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Buiten schilderwerkzaamheden achterzijde in zomer 2022 uitgevoerd;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €130,-;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.562,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 130,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1946 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 295 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 130,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie B Perceelnummer 4581 Index 82 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties