Bollenhofsestraat 35

Omschrijving

Waanzinnige en bovenal sfeervolle woning van ca. 98 m2 met 3 slaapkamers, een zonnige patio en gelegen op een TOPlocatie in de wijk Wittevrouwen!

''Wat een heerlijke woning! Na een volledige renovatie betrokken we bijna acht jaar geleden deze karakteristieke woning in Wittevrouwen met patio op het zuiden. De buurt en de rustige straat met voldoende parkeergelegenheid spraken ons meteen aan. In de buurt zijn veel voorzieningen, zoals het nabijgelegen Griftpark, winkelcentrum De Gaard, goede OV verbinding, ijssalon Roberto’s en veel leuke restaurantjes en koffiebarretjes, waar we vaak te vinden zijn. Met een kwartiertje lopen, sta je in hartje Utrecht! De woning geeft ons een echt fijn thuisgevoel. Er is voldoende ruimte om met zijn tweeën thuis te werken, heerlijk te ontspannen of voor het geven van een feestje. In onze tuin genieten we met een kopje koffie en broodje van de zon of houden we een BBQ met vrienden. Voor ons is het nu tijd voor een nieuwe stap. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond en gaan deze geweldige plek dan ook echt missen!''

De Bollenhofsestraat biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en het stadse leven. Naast de hierboven beschreven nabijgelegen voorzieningen, zijn er ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen gevestigd in de wijk. Er zijn goede verbindingen met diverse uitvalswegen en binnen enkele minuten sta je op de Voorstraat, die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Kortom: een heerlijke wijk om in te wonen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Hal met voldoende ruimte voor de garderobe en de meterkast is netjes weggewerkt achter een vaste kast. Verder heb je vanuit de hal toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een zeer ruimtelijk gevoel door o.a. de plafondhoogte van ca. 2.92 meter. De voorzijde is voorzien van grote raampartijen en de achterzijde van openslaande deuren richting de patio. De strak wit gestucte muren tezamen met de plafondlijsten, de prachtige houten vloer en de schouw met gashaard zorgen voor mooie details en veel sfeer. Tot slot is er een trapkast die praktische opbergruimte biedt.

Aan de achterzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. De keuken heeft een grijze kleurstelling en een composiet aanrechtblad. Verder is er veel snijruimte en bieden de diverse boven- en onderkastjes genoeg opbergruimte. Qua inbouwapparatuur is de keuken van het volgende voorzien:
- Vaatwasser
- 6-pits gasfornuis met 2 ovens (SMEG)
- Afzuigkap
- Magnetron
- Koelkast
- Vriezer

Via de keuken is er ook een doorgang richting de patio. De patio is ca. 10 m2 groot en heeft een ligging op het zuiden. Op warme dagen, wanneer de openslaande deuren vanuit de woonkamer openstaan, ervaar je de patio als een zonnig verlengde van de woonkamer. Al met al een heerlijke plek waar je met vrienden van de lange zomeravonden kunt genieten!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim (ca. 12 m2) en heeft 2 grote raampartijen. Bij de tweede slaapkamer zijn de houten balken nog prachtig in het zicht en er zijn 2 dakkapellen. Tot slot zijn beide slaapkamers voorzien van inbouwspotjes en er ligt dezelfde mooie houten vloer als op de begane grond.

De badkamer heeft met de combinatie van antraciete en witte tegels een strakke en moderne uitstraling. De goed ingedeelde badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel (inclusief wastafelmeubel), inloopdouche, ligbad, designradiator, mechanische ventilatie, vloerverwarming en ook hier zijn er inbouwspotjes.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ca. 18 m2 groot en wordt als extra slaapkamer gebruikt. Door de dakkapellen aan weerszijden heb je bij deze verdieping veel indelingsmogelijkheden. Zo kun je hier gemakkelijk, naast de functie van een slaapkamer, een extra werkplek creëren. Ook deze verdieping heeft dezelfde houten vloer als op de andere verdiepingen. Tot slot is er over de volle breedte van zowel voor- als achterzijde opbergruimte achter de knieschotten te vinden.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning van ca. 98 m2;
- In 2015 is de woning volledig gerenoveerd;
- Strakke afwerking en karakteristieke elementen;
- Om de hoek van het Griftpark;
- Buitenschilderwerk in maart 2021 uitgevoerd;
- Bouwkundig rapport aanwezig, deze is op te vragen via ons kantoor;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.122,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 59 m² Inhoud 351 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-07-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (4.15 m bij 2.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3123 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties