Weerdsingel O.Z. 82

Omschrijving

Waanzinnige dubbele benedenwoning van ca. 123 m2, een ruime tuin inclusief berging en prachtig aan het water gelegen aan de Weerdsingel O.Z.!

LET OP: de vraagprijs betreft niet kadastraal nummer 4925 (met kadastrale grootte 18 centiare), te weten de garage met ondergrond. Hiervoor hanteren wij een vraagprijs van €60.000,- (k.k).

De Weerdsingel Oostzijde is een prachtige groene straat met veel statige gebouwen. Met een ligging aan de Singel, die het centrum van Utrecht omgrenst, kun je vanaf hier prachtige wandelingen maken en loop je zo de stad in. Dit unieke stukje Utrecht heeft alle basisvoorzieningen, maar ook horeca, cultuur, winkels en het openbaar vervoer nabij gelegen. Ook sta je binnen no time in het vernieuwde Hoog Catharijne, met daarachter het centraal station en Tivoli-Vredenburg. Het dichtbij gelegen centrum biedt veel levendigheid, maar aan de Weerdsingel O.Z. zelf zijn er ook vele plekken voor rust. In 2024 zal deze straat opnieuw worden ingericht, waardoor de straat een nog groenere uitstraling zal krijgen en er meer ruimte is voor voetganger en fietser. Dit zal de straat rustiger en bovenal aangenamer maken. Al met al een prachtige straat, pal tegen het oude stadscentrum van Utrecht aan. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met leuke zwart-wit tegels op de vloer en een ruim opgezette hal die je naar de woonkamer, 2 bergingskasten en het toilet (met fonteintje) brengt.

De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer wordt momenteel als eetkamer gebruikt en kijkt aan de voorzijde weg over de Weerdsingel. De aanwezige ornamenten op het hoge plafond (ca. 2.58 meter), de schouw en de vele glas-in-lood details geven een zeer statige sfeer. De achterkamer dient momenteel als zitkamer. Aan weerszijden van de en-suite deuren zijn er vaste kasten aanwezig en ook hier is er een sfeervolle schouw en er zijn ornamenten te zien.

Via een open en brede doorgang kom je in het achterste gedeelte van de woning; de keuken, welke gebouwd is in de uitbouw. Deze keuken is voorzien van een brede lichtstraat en is ca. 13 m2 groot. Er is dan ook genoeg ruimte om hier bijvoorbeeld een extra barretje te plaatsen. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is opgesteld in een U-vorm. Via een open luik is er nog een leuk doorkijkje richting het zitkamergedeelte. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten o.a.:
- Koel- /vriescombi (Siemens)
- Combi oven (Siemens)
- 5-pits gasfornuis (Atag)
- Afzuigkap (Siemens)
- Vaatwasser (Siemens)
- Quooker

Via de keuken bereik je de waanzinnig ruime en bovenal verzorgde tuin. De tuin is ca. 38 m2 groot, is grotendeels betegeld en deels voorzien van leuke groenstroken. Er is hier genoeg plek om zowel een eettafel als een loungeset te plaatsen om zo van de warme zomerdagen te kunnen genieten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de bijkamer, het toilet en de badkamer.

De 2 slaapkamers zijn beide 17 m2 groot, hebben vaste kasten bij de en-suite deuren en zijn voorzien van een schouw. Ook op deze verdieping zijn de ornamenten en de prachtige glas-in-lood details terug te zien. Via de slaapkamer aan de voorzijde bereik je met openslaande deuren het balkon. Het balkon is ca. 7 m2 groot en heeft tevens en vaste kast waar de cv ketel is opgesteld. Momenteel wordt de kamer aan de voorzijde als een ruim kantoor gebruikt, maar dit kan ook gemakkelijk als tweede slaapkamer dienen.

Aan de voorzijde is er een bijkamer van ca. 3 m2; ideaal te gebruiken als garderobe of werkruimte. Via openslaande deuren met Frans balkon kijk je ook vanuit hier prachtig weg over het water.

De badkamer heeft een frisse uitstraling en is voorzien van een wastafel, douche, designradiator en de wasmachine-aansluiting. Daarnaast bereik je ook via de badkamer het balkon.

Schuur & garage:
Een fijne bonus van deze woning is de ruime schuur met aangrenzende garage. De schuur bestaat momenteel uit 2 delen, 1 bergingsruimte en een klimaatkamer (voor het bewaren van wijn).

De optionele garage heeft een eigen kadastraal nummer en wordt los aangeboden voor een vraagprijs van €60.000,- (k.k.). Via zowel een deur in de schuur als via een garagedeur vanuit de Grietstraat bereik je de garage. De garage is ca. 15 m2 groot en biedt naast een plek voor opslag, ook een plek om de auto en fietsen te parkeren.

Optionele plattegronden:
Er zijn extra plattegronden toegevoegd waarbij de hal van zowel de begane grond als de eerste verdieping bij de woon- /slaapkamer worden betrokken. Dit om een visuele weergave te geven van de extra ruimte die je hierbij creëert.

Bijzonderheden:
- Ruime woning van ca. 123 m2;
- Extra veel opbergruimte door de ruime schuur;
- Optionele garage heeft eigen kadastraal nummer en is los te koop, vraagprijs €60.000,-;
- Meer info over de nieuwe inrichting van de straat: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/verkeer/weerdsingel-oostzijde-fiets-en-wandelvriendelijk-maken/
- Bouwkundig rapport aanwezig, deze is op te vragen via ons kantoor;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.284,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 15 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 452 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (7.15 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (541 bij 286) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 7417 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 4925 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties