Potgieterstraat 1

Omschrijving

**Vanwege de enorme belangstelling hebben we een wachtlijst aangelegd voor de kijkdagen en kunnen wij op dit moment helaas geen nieuwe bezichtigingen meer inplannen**

Prachtige en bovenal goed ingedeelde benedenwoning van ca. 83 m2, 3 slaapkamers, een ruime tuin en gelegen op een echte TOPlocatie in Nieuw Engeland!

''Het was liefde op het eerste gezicht toen wij hier 5 jaar geleden kwamen bezichtigen. Bij binnenkomst vielen wij direct als een blok voor de unieke, ruime, lichte woonkamer. Toen de rest van het huis ook nog eens al onze dromen oversteeg wisten wij dat we dit nergens anders gingen vinden en dat de zoektocht hier moest eindigen! Vijf jaar later, en een gezin verder, verlaten wij deze fijne plek met pijn in ons hart. Thuis komen voelde nooit zo lekker als neerploffen in onze extreem gezellige woonkamer of met een wijntje in de tuin de dag af te sluiten!

Doordeweeks, als we niet thuis werkten, waren we binnen 45 minuten van deur tot deur op ons werk in Amsterdam. Onze dochter ging in de straat naar de opvang en we hebben eindeloos met haar gespeeld op het schimmelplein en de kinderboerderij bij de molen. Vele mooie avonden hebben we met vrienden en familie gespendeerd aan de eettafel, want daar leent het huis zich als geen ander voor. Maar ook buiten de deur was er volop vertier. Ontelbare koffie'tjes (met dochter in de speelhoek) en laptop uurtjes om de hoek bij “Koffie en Ik”, pizza’s bij Beppe, delicatessen van Besseling, biertjes bij cafe Lombok, ga zo maar door… Utrecht voelde zowel onze voortuin als speeltuin. Kortom, wij gaan dit huis en deze plek enorm missen!''

Deze gezellige en populaire wijk Nieuw-Engeland kent veel groen en is zeer gunstig gelegen. Het stadscentrum is op een kleine 10 minuten fietsen afstand en ook diverse uitvalswegen zijn makkelijk met de auto te bereiken. Het Majellapark ligt centraal in de wijk en ook is Nieuw-Engeland voorzien van diverse horeca, winkeltjes, basisscholen en kinderdagverblijven. Een heerlijke koffie kan je o.a. drinken bij Koffie & Ik en met het Leidsche Rijn in de buurt kan er in de zomer een verfrissende duik worden genomen bij de Muntkade. Al met al een prachtige wijk en zeer geliefd onder een breed publiek!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging op deze TOPlocatie!

Indeling:
Begane grond:
Nette hal met de meterkast weggewerkt in een vaste kast en toegang tot het toilet en de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je een fantastische ruimte van ca. 39 m2. Door het niveauverschil is er een leuk onderscheid in de eet- en zitkamer. De eetkamer is voorzien van antraciete tegels met vloerverwarming en de zitkamer van een mooie houten vloer. Naast dat er over bijna de volle breedte van de voorgevel raampartijen aanwezig zijn, zijn er ook 2 lichtstraten in het zitkamer gedeelte. Dit zorgt voor een waanzinnige natuurlijk lichtinval!

De woonkeuken heeft een prachtige lichte kleurstelling met kleine gouden accenten. De vele kastjes en lades zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden en doordat de keuken uit meerdere blokken bestaat, vind je er veel werkruimte. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gasfornuis
- Afzuigkap
- Losse koel-/ vriescombi
- Vaatwasser

Vervolgens is er een lange hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De Master Bedroom grenst aan de achterzijde en heeft openslaande deuren richting de tuin. Zeker tijdens de warme dagen is het dan ook heerlijk om 's ochtends met de deuren open rustig wakker te worden. De badkamer is ook via de slaapkamer te bereiken.

De badkamer heeft met de antraciete tegels een strakke en moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel (inclusief wastafelmeubel), inbouwspotjes en er is vloerverwarming.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel als kleed-/werkkamer gebruikt, maar leent zich ook perfect als kinderkamer. Ook vanuit deze kamer zijn er openslaande deuren richting de tuin, er is een lichtkoepel en er zijn inbouwspotjes. Tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer, is er een derde slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel als babykamer gebruikt. Hier vind je tevens een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van de nodige spullen.

De tuin is met ca. 28 m2 zeker ruim te noemen en biedt een heerlijke plek om van de zon te kunnen genieten. De tuin is betegeld en voorzien van een ruime loungebank en BBQ, welke achter zullen blijven voor de volgende eigenaar. Verder is er een houten berging waar bijvoorbeeld de tuinspullen in opgeborgen kunnen worden. Kortom; een heerlijke ruime buitenplek, en dat zo dicht bij het centrum!

Bijzonderheden:
- Ruime benedenwoning van ca. 83 m2;
- Waanzinnige tuin van ca. 28 m2;
- Op korte afstand gelegen van Centraal Station;
- Buitenschilderwerk voor- en achterzijde is onlangs uitgevoerd;
- Kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage: €80,-;
- Bouwkundig rapport aanwezig, deze is op te vragen via ons kantoor;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.409,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Inhoud 331 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-07-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.1 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7206 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties