Toermalijnlaan 33

Omschrijving

Waanzinnig fijn, instapklaar appartement met 3 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een balkon op het westen, gelegen op een echte TOPlocatie in Tolsteeg!

De Toermalijnlaan is een rustige straat in de wijk Tolsteeg. Het is een mooie, groene wijk, met zeer centrale ligging van waaruit je alle voorzieningen kunt bereiken. Zo ligt het bruisende Rotsoord 'om de hoek', maar ook Ledig Erf met al zijn horeca is op loopafstand te bereiken. Hier kun je terecht bij het Louis Hartlooper Complex en afsluiten met een drankje op het terras. Vanuit Ledig Erf loop je vervolgens zo de stad in via de Oudegracht. Ook het treinstation Vaartsche Rijn is zeer dichtbij, net als alle uitvalswegen met de auto. In de wijk zelf is winkelcentrum Smaragdplein heel fijn voor de dagelijkse boodschappen. De huidige bewoners vertellen je graag meer over de ins en outs over de woning en de wijk:

"Het fijne aan deze woning is dat het voelt alsof je midden in het groen woont. Op veel dagen zien we wel tien vogelsoorten bij ons balkon. Je hebt niet door dat je op krap tien minuten wandelen van het Ledig Erf zit. Wij hebben jarenlang genoten van deze vriendelijke wijk en kenmerkende Gerrit Rietveld architectuur. Op zonnige dagen loopt de hele wijk uit naar het Tolsteegplantsoen op de hoek en bij ieder weer is er het gezellige café Kaffeetaria. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo van de woning en wijk gaan genieten, als wij dat altijd hebben gedaan!"

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met postvakjes en bellenplateau.

Het appartement op nummer 33 kun je via 2 wegen bereiken; direct rechts via de 'berging' deur, of met een trap richting de officiële voordeur.

De voordeur geeft toegang tot de hal, vanwaar je richting alle vertrekken kunt. De eerste deur links is het toilet, welke netjes betegeld is. De woonkamer is mooi ruim en licht, en er is een open verbinding richting de keuken. In de woonkamer is voldoende plek voor een ruime zit- en eethoek. Er is een groot raam met zicht op het achtergelegen groen.

De keuken heeft een neutrale kleurstelling en er zijn diverse boven- en onderkasten voor de bergruimte. In het meest linker kastje hangt de geiser. Er is diverse keukenapparatuur, te weten:
- 4-pits inductiekookplaat
- Oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Losse koel-/vriescombinatie

Vanuit de keuken kun je richting het balkon. Dit is een ruim balkon van ca. 6 m2 groot, gelegen op het westen. Een heerlijke ruimte om te genieten van buiten!

Vanuit de hal zijn ook de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en een functionele ruimte met een douche en wastafel.

De 2 slaapkamers van deze verdieping liggen aan de voorzijde van de woning. Beide zijn goed van formaat en hiermee allebei geschikt als 'hoofdslaapkamer'.

Via een trap kun je naar de benedenverdieping. Hier is de derde slaapkamer te vinden, gelegen aan de voorzijde. Ook is er een praktische inpandige berging, waar ook de wasmachine-aansluiting zit. Perfect voor de extra bergruimte. Vanuit de hal kun je tot slot met een deur weer richting de gemeenschappelijke entree. Heel handig als je bijvoorbeeld je fiets binnen wilt stallen.

Bijzonderheden:
- Appartement is gelegen in een appartementencomplex met 40 woningen;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €162 euro;
- Voorschot stookkosten via de VvE: €100 per maand;
- Volledig voorzien van isolerende (HR/HR++) beglazing;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.129,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 162,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Inhoud 264 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 162,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2360 Index 17 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties