Hobbemastraat 18

Omschrijving

Waanzinnig herenhuis (energielabel A) met maar liefst 7 slaapkamers en een heerlijke achtertuin, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht-Oost!

**English version below**

“Met heel veel plezier hebben wij gewoond in dit prachtige huis. Een huis dat aan een mooi plantsoen ligt en veel ruimer is dan dat het aan de buitenkant lijkt; het is breder dan de meeste huizen in de buurt. Het is gebouwd in 1924 in de stijl van de Amsterdamse School en heeft veel mooie, authentieke elementen, zoals het marmer in de kleine hal bij binnenkomst en de terrazzo vloeren in de grote hal en de keuken, die in goede staat zijn. Ook bevat het huis mooi origineel houtwerk, zoals in het trappenhuis en aan alle deuren is te zien. De radiatoren zijn nog in de originele staat en werken uitstekend. Het huis heeft vier woonlagen en een kelder. Bij binnenkomst kom je in een kleine hal, gevolgd door een grote hal met een mooi, ruim trappenhuis: de ideale plek voor een grote kerstboom! Door de vele ramen is het huis erg licht en daarnaast is het huis goed geïsoleerd. Een ander pluspunt van het huis is de ruime, beschutte achtertuin, met terras en vijver. Kortom, een heel fijn herenhuis waarin het goed wonen is; in de winter erg knus en 's zomers vooral licht en luchtig. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren er met evenveel plezier zullen gaan wonen als wij gedaan hebben.”

In het geliefde Utrecht-Oost, de Schilderswijk, ligt dit prachtige en ruime herenhuis met grote tuin. Op loopafstand van het Wilhelminapark, nabij leuke winkelstraten met gevarieerd aanbod, op enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Er is prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en er is diverse leuke horeca letterlijk om de hoek. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met tochtportaal. Er is marmer op zowel de vloer als tegen de wanden: dit geeft een zeer luxe uitstraling - al bij de entree.

Hal, voorzien van een prachtige terrazzo vloer, welke tevens in de keuken en toiletruimte ligt.
De hal geeft toegang tot de werkkamer, woonkamer, keuken, kelder en toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje). Vanuit de hal is er ook prachtig zicht naar boven in het trappenhuis.

De eerste deur rechts (vanuit de hal) geeft toegang tot een garderobe-/werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Er ligt een mooie originele houten vloer en er is een brievenbuskast.

De woonkamer heeft een mooie parketvloer, welke in visgraat motief is gelegd. Er is een voor- en achterkamer, welke van elkaar gescheiden zijn door en-suite deuren. Aan de voorzijde is een kleine erker, welke in een punt loopt. In de achterkamer zijn nog suitekasten en een hardstenen schouw met haard.

De woonkamer loopt aan de achterzijde door in een serre met een lichtstraat. Dit is een heerlijk plekje om te zitten, met zicht op de achtertuin. Via een dubbele deur (met hor) bereik je de achtertuin.

De achtertuin heeft een mooie combinatie tussen bestrating en beplanting. Er is een vijver en er is een mooie grote boom, welke veel privacy geeft. Er is een buitenkraantje aanwezig en er zijn voldoende leuke zitplekjes te creëren. Dit is een mooie groene oase om heerlijk van buiten te kunnen genieten.

De keuken (Franke) heeft een RVS aanrechtblad en een dubbele spoelbak. Er zijn leuke tegeltjes (sommigen origineel) tegen de wand en er zijn diverse onderkasten. Een voormalig doorgeefluikje is nu een leuk nisje. Het aanrecht loopt door in een houten gedeelte waarbij er een leuk barretje is gemaakt met zicht op de tuin. Er is een mooie vaste servieskast en er is diverse keukenapparatuur, te weten:
- Los 5-pits gasfornuis met inbouwoven
- Losse koel-/vriescombinatie
- Losse vaatwasser
Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Kelder:
Mooie, ruime kelder voorzien van natuurlijk daglicht middels een koekoek. Hier bevindt zich ook de stadsverwarming unit met warmtewisselaar. Deze ruimte is perfect voor opslag, of als royale wijnkelder.

Eerste verdieping:
Via het royale trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als kantoorkamer.

De tweede slaapkamer, tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, is met recht de Masterbedroom te noemen; met een hardstenen schouw en openslaande deuren richting een balkon, dat een fijn uitzicht geeft op het groen aan de achterzijde.
Via deze kamer loop je door richting de volgende slaapkamer, waarbij je eerst nog de trapkast passeert. Handig voor bergruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde mooie erker als in de woonkamer. Ook hier is een hardstenen schouw met haard. Tot slot is er een vaste kast aanwezig.

De vierde slaapkamer op deze verdieping ligt tevens aan de voorzijde en is op dit moment in gebruik als kantoorkamer.

De badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche, toilet, inbouwspotjes en ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met inpandig raam, met zicht op de volgende verdieping. De tweede verdieping heeft nog eens 3 slaapkamers en een badkamer en een grote zolderkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer die momenteel in gebruik is als garderobekamer (voorzien van dakkapel). Hiernaast, tevens gelegen aan de achterzijde, is een slaapkamer die wordt gebruikt als sportkamer (tevens voorzien van dakkapel).

De badkamer (tweede badkamer) is voorzien van een wastafel, ligbad met douchefunctie, toilet, designradiator en de wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een wasmachine met droger (erbovenop).

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft wederom een dakkapel en mooi zicht op het parkje.

Tot slot is er een zolderkamer, welke toegang geeft tot de vide (met een vaste trap).

Derde verdieping:
Vide, bijvoorbeeld te gebruiken als logeerkamer. Hiernaast ligt nog een afgesloten kamer met veel bergruimte, waar ook de mechanische ventilatie-unit hangt.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van dubbel glas m.u.v. het raam boven de voordeur en het raam bij de koekoek;
- De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, bouwkundig rapport op te vragen via ons kantoor;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

English:

Beautiful mansion (energy label A) with 7 bedrooms and a lovely back garden, located in a truly TOP location in Utrecht-Oost!

“We really enjoy living in this beautiful house. A house that is located on a beautiful park and is much more spacious than it appears from the outside; it is wider than most houses in the neighbourhood. It was built in 1924 in the style of the "Amsterdam School" and has many beautiful, authentic elements, such as the marble in the small entrance hallway and the terrazzo floors in the large hall and the kitchen, which are in good condition. The house also contains beautiful original woodwork, as can be seen in the stairwell and on all doors. The radiators are still in their original condition and work very well. The house has four floors and a basement. Upon entering you enter a small hall, followed by a large hall with a beautiful, spacious staircase: the ideal place for a large Christmas tree! The many windows make the house very light and the house is also well insulated. Another plus point of the house is the spacious, sheltered back garden, with terraces and a pond. In short, a very handsome mansion where it is comfortable to live; very cozy in the winter and especially light and airy in the summer. We hope that the new owners will enjoy living here as much as we have done.”

This beautiful and spacious mansion with a large garden is located in the popular East Utrecht neighbourhood, the Schilderswijk. Within walking distance from the Wilhelmina Park, near nice shopping streets, a few minutes by bike from the bustling city centre and conveniently located in relation to access roads (motorways). There is a beautiful unobstructed view at the front and there are several nice restaurants literally around the corner. We would like to invite you for a viewing!

Layout:
Ground floor:
Entrance with a portal. There is marble on both the floor and the walls: this gives a very luxurious look - which already begins at the entrance.

Hall, with a beautiful terrazzo floor, which continues into the kitchen and ground floor toilet.
The hall gives access to the office, living room, kitchen, cellar and toilet (equipped with toilet and sink). From the hall there is also a beautiful view upwards into the stairwell.

The first door on the right (from the hall) gives access to a cloakroom/office, located at the front of the house. There is a beautiful (original) wooden floor and a letterbox cupboard.

The living rooms have beautiful parquet floors, which are laid in a herringbone pattern. There is a front and back room, which are separated by sliding doors. At the front is a small triangular bay window. In the back room there are built-in cupboards and a stone mantelpiece with (open) fireplace.

The main living room continues at the rear into a conservatory with a skylight. This is a lovely spot to sit, with a view of the back garden. You can access the back garden via a double door (with mosquito net).

The back garden provides a beautiful combination of paving and plants. There is a pond and a large tree, which provides a lot of privacy. There is an outside tap and plenty of nice seating areas can be created. This is a beautiful green oasis in which to enjoy the outdoors.

The kitchen (Franke) has a stainless steel countertop and a double sink. There are nice tiles on the walls (some original) and several cabinets. A former serving hatch is now a nice feature which can be used for decorative objects. The countertop continues into a wooden section where a nice bar has been created with a view of the garden. There is a beautiful permanent (original) china cupboard and various kitchen appliances, namely:
- Separate 5-burner gas stove with built-in oven
- Separate fridge/freezer combination
- Separate dishwasher

The back garden is also accessible from the kitchen.

Cellar:
Spacious basement with natural daylight through a window. The district heating unit with heat installation are also located here. This space is perfect for storage, or as a spacious wine cellar.

First floor:
You reach the first floor via the spacious staircase.

The first bedroom at the rear is currently used as a study.

The second bedroom, also located at the rear of the house, can rightly be called the Master Bedroom; with a stone mantelpiece and French doors leading to a balcony, which provides a nice view of the greenery at the rear.
Through this room you walk towards the next bedroom, first passing the cupboard under the staircase. Handy for storage.

The bedroom at the front has the same beautiful triangular bay window as in the room on the ground floor. Here too there is a stone mantelpiece with (decorative) fireplace. Finally, there is a fixed cupboard/wardrobe.

The fourth bedroom on this floor is also at the front and is currently used as a study.

The bathroom has a sink, walk-in shower, toilet, recessed spotlights and ventilation.

Second floor:
Landing with ceiling window, looking into the next floor. The second floor has a further 3 bedrooms, a bathroom, and a large storage room.

At the rear of the house is a bedroom that is currently used as a walk-in closet (with dormer window). Next to this, also located at the rear, is a bedroom that is used as a sports/relaxation room (also equipped with a dormer window).
The bathroom (second bathroom) has a sink, bathtub with shower, toilet, design radiator and a washing machine connection. There is room for a washing machine with dryer (on top).

The bedroom at the front of the house again has a dormer window and a beautiful view of the park.
Finally, there is a large storage room, which gives access to the loft (with a fixed staircase).

Third floor:
Loft, for example, can be used as a guest room. Next to this is a closed room with plenty of storage space, where the mechanical ventilation unit is also located.

Particularities:
- Fully equipped with double glazing with the exception of the window above the front door and the window in the cellar;
- The house has been structurally inspected in advance, the structural report can be requested from our office;
- An "age & asbestos" clause, as stated in the brochure, will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation.

Interested in this property? Call your NVM purchasing agent for a viewing! An NVM purchasing agent looks after your interests and guides and advises you throughout the entire purchasing process.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.254,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 287 m² Perceeloppervlakte 200 m² Inhoud 1103 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Douche, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-03-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (9.83 m bij 8.48 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 3673 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties