Quist makelaardij

Maliebaan 74
3581 CV Utrecht
Tel: 030-785 58 54
info@quistmakelaardij.nl
Hofstraat 13, 3581 TV Utrecht Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Hofstraat 13 in Utrecht 3581 TV

Omschrijving

English translation below
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met tuin in Utrecht-Oost, dan ben je van harte welkom aan de Hofstraat 13! Het Wilhelminapark en de winkelstraten van de Burgemeester Reigerstraat & Nachtegaalstraat zijn om de hoek en ook het centrum en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Kortom: een echte TOPlocatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, inbouw-spotjes in het plafond en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, balkenplafond en houten vloer.
Half-open eetkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast onder de trap. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken met:
- vaatwasser
- enkele spoelbak
- close-in boiler
- vijf-pits gasfornuis met Bosch combi-oven
- afzuigkap (Bauknecht)
- koel/vriescombinatie (Bauknecht).

Achter de keuken is de toiletruimte met daarin een hangcloset, fonteintje en inbouw-spotjes.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast onder de trap.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, heeft twee grote raampartijen en een balkenplafond.
Aan de achterzijde van de woning, ruime slaapkamer 2 met een schouw.

Tussen de slaapkamers, de badkamer. De ruimte is deels betegeld met zwarte natuurstenen tegels, heeft een ligbad, designradiator, wastafelmeubel met twee kranen, inloopdouche met inbouw-spotjes en ventilatie.

2e verdieping:
Slaapkamer 3 met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 heeft twee Velux-dakramen, diepe inbouwkasten met laden en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Boven de droger staat de CV opgesteld.
De twee slaapkamers zijn van elkaar gescheiden door middel van schuifdeuren. Via de overloop is de half-open vide bereikbaar.

Tuin:
De stadstuin is zeer onderhoudsvriendelijk (rode baktegels) en is een verlengstuk van je huis.

Enkele afmetingen (ca. maten):
Woonkamer: 4,47 m. x 4,36 m.
Eetkamer: 2,05 m. x 3,11 m.
Keuken: 1,57 m. x 3,79 m.
Tuin: 4,23 m. x 2,62 m.
Slaapkamer 1: 2,04 m. x 4,35 m.
Slaapkamer 2: 2,79 m. x 4,39 m.
Badkamer: 2,67 m. x 2,12 m.
Slaapkamer 3: 2,95 m. x 4,29 m.
Slaapkamer 4: 2,43 m. x 2,22 m.

Bijzonderheden:
- in alle slaapkamers ligt een laminaatvloer.
- stucwerk achterzijde woning vernieuwd in 2017
- dakbedekking keuken en dakkapel vernieuwd in 2017
- CV ketel merk Atag i28c, bouwjaar 2016

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Are you looking for a well-maintained house with garden in Utrecht-Oost, then you are welcome at Hofstraat 13! The Wilhelminapark and the shopping streets of the Burgemeester Reigerstraat & Nachtegaalstraat are around the corner and also the city center and the Central Station are a short distance away. In short: a real TOP location!

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, built-in spots in the ceiling and stairs to the first floor.
Living room with fireplace, patio doors to the garden, exposed beams and wooden floor.
Half-open dining room at the front of the house with closet under the stairs. In the extension at the rear is the kitchen with:
- dishwasher
- single sink
- close-in boiler
- five-burner gas cooker with Bosch combi oven
- hood (Bauknecht)
- fridge / freezer combination (Bauknecht).

Behind the kitchen is the toilet room with a hanging closet, fountain and built-in spots.

1st floor:
Landing with closet under the stairs.
Bedroom 1 is at the front of the house, has two large windows and a beamed ceiling.
At the rear of the house, spacious bedroom 2 with a fireplace.

Between the bedrooms, the bathroom. The space is partly tiled with black natural stone tiles, has a bath, designer radiator, washbasin with two taps, walk-in shower with built-in spots and ventilation.

2nd floor:
Bedroom 3 with dormer window is located at the front of the house.
Bedroom 4 has two Velux skylights, deep built-in wardrobes with drawers and a connection for the washing machine and dryer. The CV is placed above the dryer.
The two bedrooms are separated by sliding doors. The half-open void is accessible via the landing.

Garden:
The city garden is very easy to maintain (tiles) and is an extension of your home.

Some dimensions (approx. Sizes):
Living room: 4.47 m. X 4.36 m.
Dining room: 2.05 m. X 3.11 m.
Kitchen: 1.57 mx 3.79 m.
Garden: 4.23 m. X 2.62 m.
Bedroom 1: 2.04 m. X 4.35 m.
Bedroom 2: 2.79 m. X 4.39 m.
Bathroom: 2.67 m. X 2.12 m.
Bedroom 3: 2.95 m. X 4.29 m.
Bedroom 4: 2.43 m. X 2.22 m.

Particularities:
- in all bedrooms there is a laminate floor.
- stucco back house renewed in 2017
- roof covering kitchen and dakkapel renewed in 2017
- CV boiler brand Atag i28c, year 2016

Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 58 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-01-2019 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag i28c (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (4.23 m bij 2.55 m) Ligging hoofdtuin Oost Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 89 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom