Quist makelaardij

Maliebaan 74
3581 CV Utrecht
Tel: 030-785 58 54
info@quistmakelaardij.nl
Zandhofsestraat 91, 3572 GD Utrecht Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Zandhofsestraat 91 in Utrecht 3572 GD

Omschrijving

"Altijd al in één van de mooiste straten van Wittevrouwen willen wonen, in een fijne buurt, in een historisch, licht huis én met een ruime tuin op het zuiden? De woning is met veel liefde compleet vernieuwd/gerestaureerd in 2016-2017. Ik heb hier jaren erg fijn gewoond, genoten van het jaarlijks terugkerend straatfeest, en ik weet dan ook zeker dat dit huis dat ook garandeert voor de nieuwe bewoners."

Vlak naast het Griftpark ligt de Zandhofsestraat 91.
Deze klassieke, compleet gerenoveerde en uitgebouwde woning staat in een rustige straat in de prachtige wijk Wittevrouwen. De woning heeft een prachtige moderne open keuken, een ruime lichte woonkamer die de hele eerste verdieping behelst en tweede verdieping met 2 slaapkamer en een badkamer. Kortom: een prachtplek op een TOP locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en toiletruimte (met fontein)

De open keuken ligt aan de voorzijde en is prettig licht.
De moderne open keuken met 'bar' (ruimte voor 2 krukken) is o.a. voorzien van:
- een vier-pits gasfornuis met tempiyaki grillplaat
- een Boretti oven met dubbele ovenfunctie
- vaatwasser
- onderkasten
- in de nis onder de trap is ruimte voor een Amerikaanse koelkast (wateraansluiting aanwezig; de huidige eigenaren nemen de koelkast mee).

De woon-/eetkamer is volledig voorzien van ramen tot aan de grond, lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin.
Onder de trap is een trapkast voor extra bergruimte.

De ruime tuin is deels betegeld en heeft als eye-catcher de vele lavendelplanten die volop in bloei staan. Door de prachtige ligging op het zuid westen kan er de HELE dag genoten worden van de zon.

Eerste verdieping:
Via de vaste, open trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de ruime woonkamer die zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien is van vier grote ramen en een uitzetraam aan de bovenzijde. Zie ook de optionele plattegronden met een meer traditionele weergave van deze ruimte: twee slaapkamers en een 2e badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en opstelling CV ketel.

De badkamer met mooie Spaanse tegeltjes heeft een ruim ligbad, inloopdouche met glazen deuren, hangcloset, een wastafel, boven- en onderkasten en niet te vergeten een grote licht koepel (automatisch bedienbaar).

De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en heeft prachtig uitzicht op de huizen van Wittevrouwen, de Dom en het groene dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Velux dakraam en 2e aansluiting voor wasmachine of een wastafel.

Enkele afmetingen: (ca. maten)

Begane grond:
- keuken: 3,51 m. x 3,01 m.
- woon-/ eetkamer: 8,44 m. x 4,07/4,00 m.

Eerste verdieping:
- woonkamer: 7,48 m. x 4,02 m.

Tweede verdieping:
- slaapkamer achterzijde: 2,97/ 2,01 m. x 4,00 m.
- slaapkamer voorzijde: 2,18 m. x 3,98 /2,81 m.
- badkamer: 3,27/ 2,21 m. x 1,90/ 1,10 m.

- schuur: 2,25 m. x 4,06 m.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming beneden
- Eiken lamelpakket vloer op elke verdieping
- Isolatie:
- Muren
- Beglazing (behalve raampje boven de voordeur)
- Warm dak
- Verdiepingsvloeren
- Dak uitbouw voorzien van groen dak
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2016
- Betonnen vloer begane grond
- Verlichting/ spots is compleet LED (warm wit) en grotendeels v.v. dimmers
- Zonnescherm (voor ramen achterzijde, crème wit) blijft achter
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 96 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 376 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (7.5 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 2710 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom