Quist makelaardij

Maliebaan 74
3581 CV Utrecht
Tel: 030-785 58 54
info@quistmakelaardij.nl
Lindenlaan 33, 3707 EP Zeist Vraagprijs € 1.290.000,- k.k.
Lindenlaan 33 in Zeist 3707 EP

Omschrijving

"Na in 2010 een volledige redesign en verbouwing te hebben doorgevoerd, rest een vrijstaand, zeer warme en comfortabele gezinswoning; ingericht op samen zijn, midden in het groen, met een heerlijke tuin, dichtbij centrum, scholen, sport en wegennet. Wij genieten er nog elke dag van!"

SCHITTEREND GELEGEN, GEHEEL VERBOUWDE EN GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING
Direct gelegen aan het Zeister Bos is te koop deze unieke, in 2010 volledig verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is gelegen in de mooie en geliefde wijk Het Lyceumkwartier; ligt centraal op de kavel en biedt een ruime parkeermogelijkheid aan 6 auto's op eigen terrein. De woonoppervlakte is maar liefst 250 m2 en het fraaie en mooi aangelegde perceel heeft een oppervlakte van 950 m2.

LOCATIE
De woning is gelegen op een toplocatie aan een lommerrijke laan in Het Lyceumkwartier. Ter plaatse is er overwegend bestemmingsverkeer.
Door de centrale ligging, midden in de bossen en met alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik is de wijk 'Het Lyceumkwartier' een van de fraaiste en meest gewilde woonomgevingen van Midden-Nederland. In de wijk wisselen vrijstaande en helft van dubbele villa's elkaar af. In de wijk liggen verschillende scholen (o.a het Christelijk Lyceum Zeist), een prachtig sportcomplex met een hockey- en tennisvereniging, een fraaie golfbaan en verschillende maneges. De wijk grenst aan de uitgestrekte Zeister bossen en ligt daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Tevens is het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand gelegen.

Indeling
Via een charmante, overdekte entree komt men de ruime hal (met een mooie visgraat parketvloer) binnen van deze prachtwoning met een originele en prettige indeling.
In deze ruime en lichte hal bevindt zich naast de voordeur een praktische garderobe nis en de meterkast. Daarnaast biedt deze centrale hal met toiletruimte, toegang tot diverse leefruimtes en een kelder met daglicht via een koekoek; de ruime kelder doet nu dienst als wijnkelder.
Vervolgens bevinden zich op de begane grond maar liefst 5 ruimtes die uiterst prettig met elkaar verbonden zijn.

Via een praktische wasruimte met vaste kastenwand kan men de stijlvolle en ruime woonkeuken bereiken, met groot spoeleiland. Deze landelijke keuken met moderne uitstraling is van alle gemakken voorzien; o.a. een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie, een Quooker, 4-pits gasfornuis met teppanyaki plaat en een Gaggenau oven.
Het marmeren blad van het spoeleiland is ook in de keukenvloer verwerkt.
Meerdere openslaande deuren naar de ruime tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten natuurlijk in elkaar overgaan.
De woonkeuken staat via moderne schuifpuien in verbinding met een ruimte (tevens te bereiken via de hal) die ingericht is als tv-kamer en met een living van +/- 30 m2, voorzien van een prachtige schouw (houtgestookt). Ook deze ruime en lichte woonkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin.

Vanuit de woonkamer is ook de hal weer te bereiken die vervolgens nog toegang geeft tot een grote en fijne studeerkamer, aan de voorzijde van de woning, met de mooie visgraat parketvloer en veel raampartijen. Deze kamer zou ook als praktijk-/kantoorruimte kunnen fungeren, aangezien deze direct vanuit de voordeur toegankelijk is.

Eerste verdieping:
De bordestrap met traploper brengt je naar de eerste verdieping met een ongekend lichte overloop vanwege een dakkapel met veel ramen.
Aan deze centraal gelegen overloop ligt de prachtige masterbedroom, waarvan de mooie houten spanten in beeld zijn. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer, 3 vaste kasten en spotjes in het plafond. Een halfopen, moderne badkamer met een dubbele wastafel, hangcloset, inloopdouche (met stortdouche), designradiator, mechanische ventilatie en ligbad, maakt deze ruimte helemaal af!

Naast deze masterbedroom biedt de overloop toegang tot nog 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

De tweede badkamer heeft aan weerszijden een wastafel, een design radiator, een stortdouche en mechanische ventilatie.

De tweede slaapkamer heeft twee vaste kasten met legplanken en een deur naar het dak.
De overige twee slaapkamers zijn vrijwel identiek; beide zijn verrassend speels ingericht met een vaste trap naar een vide, waar slaapruimte gecreëerd is. Een van de twee heeft ook nog een deur naar het dak.

Het woonhuis staat centraal op het mooie en ruime perceel van maar liefst 950 m2. Naast alle groen rondom de woning biedt de oprit ruimte aan zeker 6 auto’s.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kan men de tuin vanuit het huis betreden.
Een gedeelte van de achtertuin is verhard, om dienst te doen als terras; zeer praktisch te bereiken van de openslaande deuren van van woonkeuken en de living.

Aan de achterzijde zijn nog handige fietsenstallingen vinden en een houten berging. Naast alle ruimte voor een mooi gazon en terras, mag een ingebouwde trampoline niet ontbreken.

Met recht mag deze woning een toplocatie genoemd worden!

Bijzonderheden:
- Schilderwerk in 2010 uitgevoerd;
- Electrische installatie vernieuwd in 2010;
- Olietank onder KIWA toezicht gesaneerd;
- De woning is in 2010 op luxe wijze volledig gemoderniseerd en gerenoveerd.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.290.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 950 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 885 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 02-02-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 486 m² (0.18 m bij 0.27 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren op eigen terrein Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie I Perceelnummer 1511 Oppervlakte 950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom