Agnes van Leeuwenberchstraat 18 3515 AZ Utrecht

Welkom bij Agnes van Leeuwenberchstraat 18: een sfeervolle en gerenoveerde benedenwoning met twee slaapkamers en een groene, ruime achtertuin, gelegen in het geliefde Tuinwijk!

De buurt combineert de rust van een fijne woonwijk met de levendigheid van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige borrel kun je terecht bij de diverse winkels, supermarkten, horecazaken en speciaalzaken aan onder andere de Willem van Noortstraat en de Merelstraat. Ook scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

De ligging is bovendien ideaal: binnen enkele minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad, terwijl je ook verschillende parken en groene plekken binnen handbereik hebt. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, met alle voorzieningen en gezelligheid van de stad dichtbij.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal, waar de Winckelmans tegelvloer direct karakter geeft aan de woning.
Vanuit de hal zijn de praktische bergkast, het toilet, de badkamer, de trap naar boven en het leefgedeelte bereikbaar.

Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle sfeer als de badkamer, met terrazzo-look tegels en strak gestucte wanden. De badkamer is een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten en beschikt over een ligbad met regendouche. Het vintage houten wastafelmeubel brengt warmte in de ruimte en de handdoekradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging zorgen voor extra comfort. De combinatie van materialen, kleuren en verlichting geeft de badkamer een luxe uitstraling met dat fijne boutique hotelgevoel.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en laten de ruimte extra ruim aanvoelen. De lichte PU-gietvloer vormt een rustige basis en dankzij de vloerverwarming is het hier heerlijk comfortabel. Vanuit de eetkamer stap je via de openslaande deuren direct de groen aangelegde achtertuin in.

Aansluitend bevindt zich de compleet uitgeruste keuken. Deze is compleet uitgerust en biedt alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien bamboe keukenfronten en de volgende inbouwapparatuur;
– Quooker met uittrekslang
– 4-pits inductieplaat (Bosch)
– Afzuigkap (Bosch)
– Oven (Bosch)
– Koel-vriescombinatie (Bosch)
– Vaatwasser (IKEA)

Vanuit de keuken loop je door naar de ruime slaapkamer. De hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een rustige en sfeervolle slaapkamer waar je op mooie dagen de deuren heerlijk open kunt zetten.

De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en is sfeervol, groen en verzorgd aangelegd met grind, tegels en volop bloemen, planten en een prachtige magnolia. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek en achter in de tuin staat een praktische houten berging.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de overloop, waar de lichte gietvloer mooi is doorgetrokken. Hier bevindt zich de cv-installatie uit 2022. Boven de trap is praktische extra bergruimte gecreëerd en het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval.

Op deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Een ruime en lichte kamer dankzij de grote raampartijen, met een fijn uitzicht over de achtertuin. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen vintage wastafel, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 71 m²;
– Energielabel A;
– Ruime, groene achtertuin gelegen op het noordwesten;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Verwarming en warm water via CV-installatie uit 2022;
– Rookmelders aanwezig;
– Twee slaapkamers;
– Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt €100,-;
– Parkeren via parkeervergunning;
– Oplevering: in overleg

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.