Hooft Graaflandstraat 113 BS 3525 VP Utrecht

Welkom bij de Hooft Graaflandstraat 113 BS: een sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, een werkkamer en een heerlijk zonnig dakterras!

Deze verrassende jaren 30 bovenwoning is gelegen in het populaire en groene Hoograven. De woning heeft een gunstige ligging en kent vele leuke horeca, basisscholen en sportverenigingen. Het centrum van Utrecht is met de fiets in slechts 10 minuten te bereiken en ook zijn de uitvalswegen A12, A2 en A27 nabij. De wijk grenst aan de Vaartsche Rijn waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij o.a. Bar & Bistro Op Zuid. Voor een fijne wandeling zijn het Beatrixpark en de Laagravenseplas vlakbij en de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt zijn ideaal voor kinderen! Kortom, een gezellige, groene wijk met een TOPlocatie!

Indeling
Eerste verdieping
Via de entree kom je op de overloop, waar de lambrisering direct bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Vanuit hier zijn het toilet, de werkkamer en de woonkamer bereikbaar.

De werkkamer is voorzien van praktische ingebouwde schuifkasten en biedt een fijne plek om rustig thuis te werken.

De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de vele raampartijen. De donkerbruine genagelde visgraatvloer met omlijsting geeft de ruimte karakter en vormt samen met de houtkachel en schouw een sfeervol geheel. De strak afgewerkte wanden zorgen voor een mooie balans tussen de authentieke details en het hedendaagse wooncomfort. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur:
– Stoomoven (Siemens)
– Oven (Siemens)
– 3-pits gasfornuis met grillplaat (Boretti)
– Vaatwasser (Bosch)

Via de openslaande deuren bereik je het ruime dakterras, gelegen op het westen. Een heerlijke plek waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Het terras is volledig betegeld en daarmee onderhoudsarm. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Daarnaast beschikt het terras over een praktische tuinkast en een buitenkraan. De openslaande deuren zijn voorzien van een hordeur.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Daarnaast beschikt de kamer over twee vaste inbouwkasten en dimbare verlichting, waarmee je eenvoudig de gewenste sfeer creëert.

Ook de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. De twee ingebouwde kasten met karakteristieke luikdeurtjes geven deze kamer een speels detail en bieden praktische opbergruimte. Een fijne kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde lichte kamer voorzien van een inbouwkast. Momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en een handdoekradiator.

Daarnaast is er op de overloop een ingebouwde kast met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanaf hier is tevens de vliering bereikbaar. De vliering biedt praktische extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 110 m2;
– Energielabel C;
– Een zonnig dakterras gelegen op het westen;
– Openbaar parkeren zonder parkeervergunning;
– Maandelijkse VvE bijdrage: €138,-
– Oplevering: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.