Hooft Graaflandstraat 81 3525 VP Utrecht

Welkom bij de Hooft Graaflandstraat: een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin en volop leefruimte op een TOPlocatie.

In een groene straat tref je deze ruime woning met karakter en een praktische indeling. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, twee balkons en een zonnige achtertuin op het westen biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel gezinsleven. Authentieke details, zoals de sfeervolle ramen en open haard, zorgen voor karakter.

De woning is gelegen in de wijk Hoograven: rustig en groen wonen, terwijl de bruisende stad om de hoek ligt. Binnen enkele minuten fiets je naar de Twijnstraat, het Ledig Erf of de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels en speciaalzaken dichtbij en ook scholen en sportclubs liggen op loopafstand. Met station Vaartsche Rijn en de snelweg binnen handbereik is de bereikbaarheid bovendien uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree met kapstok, kruipruimte en toegang tot de hal. Hier bevinden zich de trapopgang, een berging met meterkast en een toilet met fonteintje.

De woonkamer straalt warmte uit met zijn authentieke ramen en open haard. Hier geniet je van lange avonden bij het vuur, terwijl de openslaande deuren naar de tuin in de zomer voor een heerlijk buitengevoel zorgen.
De woonkamer loopt door in het eetgedeelte met open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten hier mooi in elkaar over.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– combi-oven
– 4-pits gasfornuis
– afzuigkap
– vaatwasser
– koelkast met vriezer

De achtertuin op het westen is verzorgd aangelegd met een houten vlonder (deels overdekt), een gazon en een terras met ruimte voor een eettafel. Een fijne plek om met vrienden te dineren en te genieten van de zon tot in de avonduren. Praktisch zijn de waterkraan en de achterom, en achterin de tuin staat een stenen schuur met elektra en meerdere ramen.

De woning is op de eerste en tweede verdieping over de naast gelegen poort gebouwd. Hierdoor is de woning ruimer en breder dan de gemiddelde jaren dertig woning.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, en kast met wasmachineaansluiting en opstelling CV-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee ingebouwde kasten, een wastafel met meubel en een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft drie inbouwkasten met gordijnen ervoor en is ook voorzien van een balkon. De derde kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een diepe ingebouwde kast.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel, een fijne plek om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Dankzij de ramen is er veel licht en goede ventilatie.

Tweede verdieping:
Een sfeervolle verdieping met laminaatvloer en schuine kap. De overloop is voorzien van vaste kasten en geeft toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde.

Deze woning biedt de ideale kans om op een heerlijke plek thuis te komen én volop te genieten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 140 m2;
– Energielabel C;
– Vijf slaapkamers en een sfeervolle zolderruimte;
– Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin;
– Twee balkons aan de voor- en achterzijde;
– Ruime achtertuin met veel privacy en een vrijstaande berging met achterom;
– Oplevering in overleg;

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.