Papaverstraat 2 3551 EW Utrecht

Waanzinnige woning met 2 slaapkamers, goede achtertuin op het zuidoosten en volop uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw/opbouw), gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht!

De ligging is ideaal: de Papaverstraat is een rustige straat, gelegen in de Bloemenbuurt op fietsafstand van hartje Utrecht. De wijk brengt een leuke mix aan starters, gezinnen en ‘oude Utrechters’ met zich mee. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek, waardoor winkels en horeca zeer dichtbij zijn. Voor een hapje eten kun je bijvoorbeeld naar MOOS, Bagels & Beans, Za’atar of Satriale’s. Letterlijk schuin tegenover de woning kun je terecht voor een kop koffie bij Brandstof.
Iets verderop ligt de Ping Pong Club, Werkspoorcafé de Leckere en het Werkspoorkathedraal. Ook NAR is een leuke ‘nieuwe’ spot om eens te ontdekken. Voor de dagelijkse boodschappen is zowel de Plus als de Albert Heijn op loopafstand gelegen.
Met 5 minuten lopen bereik je Station Utrecht Zuilen, waarbij de trein je in 3 minuten op Utrecht Centraal brengt. Maar ook met de fiets is het slechts 6 minuten naar Utrecht Centraal. Bovendien wordt de Amsterdamsestraatweg omgevormd tot een 30 km-zone met meer groenvoorzieningen en ruimte voor fietsers en voetgangers. De werkzaamheden hiervoor zijn inmiddels van start gegaan.

Kortom, de reuring en alles wat de stad te bieden heeft op korte afstand, maar wonen in een rustige straat: wat ons betreft de ideale combinatie. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is mooi ruim en opgesplitst in een voor- en achterkamer middels een en-suite. De voorkamer is op dit moment in gebruik als eetkamer en door de grote raampartij is dit een mooie lichte ruimte. De achterkamer (zitgedeelte) heeft openslaande deuren richting de tuin (met mooi glas in lood in het bovenraam) en toegang tot de keuken. Er is een trapkast voor de extra bergruimte. De keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur.

Tot slot is hier de toiletruimte te vinden, met toilet en fonteintje. Er is een deur vanuit de keuken richting de tuin.

De achtertuin is mooi ruim en ligt op het zuidoosten. Het voorste gedeelte tegen de woning aan biedt een mooie zitplaats met veel privacy. Het achtergedeelte is mooi ruim doordat dit over de volle breedte van het perceel ligt. Er is een schuurtje: praktisch om je tuinspullen in op te bergen. Tot slot is er een buitenkraantje aanwezig in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

De overloop is ruim genoeg om een bureau neer te zetten; hiermee is dit een mooie ruimte om als werkruimte te gebruiken.

De slaapkamer aan de voorzijde is de kleinere slaapkamer; perfect als gastenkamer, babykamer of evt. als tweede werkruimte.

De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafel. Er zitten 3 ‘ramen’ in de badkamer, waardoor er natuurlijk daglicht binnenkomt.

De Masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een prachtige, ruimtelijke en lichte kamer. Het glas in lood is een sfeervolle toevoeging aan de ruimte.

Op de overloop is tot slot een vaste kast met daarin de CV ketel en bergruimte.

OPTIONEEL:
Optioneel kan er een tweede verdieping worden opgebouwd, waardoor je ca. 32 m2 extra ruimte zou kunnen creëren. Veel woningen in de wijk hebben dit reeds gedaan. We hebben een optie-plattegrond toegevoegd van de mogelijke ruimte die zou kunnen worden gemaakt. Uiteraard kan deze ruimte dan vervolgens ook nog worden opgesplitst in 2 slaapkamers (en evt. een extra badkamer). Uiteraard is e.e.a. onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen vanuit de Gemeente Utrecht.

Ook optioneel is een uitbouw maken over de volledige breedte van de woning op de begane grond. Dit mag vergunningvrij tot 4 meter vanaf de achtergevel.

Kortom, legio mogelijkheden, maar op dit moment ook al een woning waar je zo in kunt!

Bijzonderheden:
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd; rapport op te vragen via ons kantoor;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, alsmede een niet-(recent)zelfbewoningsclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
– Oplevering in overleg, kan evt. snel.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.