Van Egmondkade 8 BS 3553 JE Utrecht

LET OP: ook interessant voor beleggers en ouders van studerende kinderen! In de verklaring Bestemming & gebruik wordt bewoning aan 4 personen toegestaan.

Welkom aan de Van Egmondkade 8 BS: een instapklare en volledig gerenoveerde bovenwoning met twee ruime slaapkamers, een extra (kinder)kamer, een separate werkruimte en een zonnig dakterras op het zuiden.

De woning beschikt over een verrassend ruime en praktische indeling met volop mogelijkheden. Dankzij de extra (kinder)kamer en de separate werkruimte is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. De recente renovatie zorgt ervoor dat de woning in uitstekende staat verkeert, waardoor je hier direct kunt genieten van een hoog wooncomfort en een stijlvolle afwerking.

De Van Egmondkade ligt op een aantrekkelijke locatie in Utrecht, waar de rust van een groene woonomgeving wordt gecombineerd met de levendigheid van de stad. Op slechts tien minuten fietsen bevinden zich de historische binnenstad en Utrecht Centraal. Het geliefde Julianapark ligt op loopafstand en ook winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je hier centraal woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Eerste verdieping
Via de eigen entree bereik je via een gerenoveerde trap, afgewerkt met laminaat, de eerste verdieping van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot het separate toilet en de leefruimte.

Bij binnenkomst vallen direct de grote stalen deuren op, die toegang geven tot de royale en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met een uniek uitzicht over de kade. Vanuit deze ruimte is via een tweede stalen deur een separate kamer bereikbaar, ideaal als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime leefruimte met een moderne open keuken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.:
– Combi-oven
– Inductiekookplaat
– Afzuigkap
– Vaatwasser
– Koelkast
– Vriezer

De open indeling maakt dit de ideale plek om te koken, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Dankzij de grote schuifpuien staat het eetgedeelte in directe verbinding met het zonnige dakterras op het zuiden, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de keuken over een separate deur naar het terras, wat voor extra gebruiksgemak zorgt. Het dakterras biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel, zodat je hier de hele dag kunt genieten van de zon.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Dankzij het dakraam wordt deze verdieping voorzien van prettig natuurlijk daglicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie kamers en de badkamer.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er een derde kamer aanwezig waar zich momenteel de cv-installatie bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer, inloopkast of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de hoogwaardige afwerking en eigentijdse uitstraling is dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 91 m²;
– Verklaring bestemming & gebruik aanwezig waarin de kamerverhuur vermeld wordt;
– Volledig gerenoveerde bovenwoning;
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
– Energielabel C;
– Verwarming en warm water middels een cv-installatie uit 2026;
– Ruim en zonnig dakterras op het zuiden;
– Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
– Asbestclausule
– As is, where is clausule

Interesse in deze woning?
Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.