Zacharias Jansenstraat 13 3514 XB Utrecht

Welkom bij de Zacharias Jansenstraat 13; een karakteristieke en sfeervolle woning met prachtige authentieke details, een lichte serre en een heerlijk groene en verzorgde achtertuin op het zuidoosten, midden in de geliefde Vogelenbuurt!

Een huis met karakter, waar authentieke elementen en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Denk aan hoge plafonds, prachtige ensuite deuren met glas-in-lood, een warme houten vloer en een sfeervolle hangende houtkachel. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de leefruimtes met elkaar te verbinden of juist afzonderlijk te gebruiken. Aan de achterzijde vormt de lichte serre met moderne keuken een heerlijke plek waar binnen en buiten samenkomen. Met drie kamers op de verdieping, verrassend veel bergruimte en een beschutte tuin op het zuidoosten is dit een fijne plek om thuis te komen!

De Zacharias Jansenstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een karakteristieke wijk waar de rust van een fijne woonomgeving en de levendigheid van de stad samenkomen. De sfeervolle straatjes, karakteristieke gevels en gezellige buurtvoorzieningen maken dit een bijzonder geliefde plek om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken kun je terecht aan de Adelaarstraat en de Willem van Noortstraat. Ook voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een borrel zijn er volop leuke adresjes in de buurt, zoals Guusjes en Achter de Koekoek.

Het Griftpark ligt praktisch om de hoek en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen, restaurants en uitgebreide winkelaanbod. Hier woon je heerlijk centraal, met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik!

Indeling:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit hier bereik je de eetkamer of loop je door richting de keuken aan de achterzijde van de woning.

Je komt het leefgedeelte binnen in de sfeervolle eetkamer, waar de warme houten vloer en hoge plafonds direct voor een fijne uitstraling zorgen. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waar je heerlijk met familie en vrienden kunt tafelen. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood bereik je de woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de bijzondere hangende houtkachel maakt het geheel extra sfeervol. Dankzij de karakteristieke ensuite deuren kun je beide ruimtes met elkaar verbinden of juist van elkaar afsluiten.

Vanuit zowel de eetkamer als de hal bereik je de lichte serre aan de achterzijde van de woning. In de hal bevindt zich een praktische kastenwand met ingebouwde bergruimte, een koffiecorner en een wasmachineaansluiting.

De serre is een heerlijke toevoeging aan de woning! Dankzij de grote raampartijen en de glazen bovenzijde met elektrisch bedienbare lamellen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Hier bevindt zich de moderne keuken met een ruim kook-/spoeleiland, volop werk- en bergruimte en een strak vormgegeven afwerking. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, met zicht op het groen.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– Combinatie oven (Miele)
– Oven met stoomfunctie (Miele)
– Koelvriescombinatie (Siemens)
– Geïntegreerde 3-pitsgaskookplaat

Via de openslaande deuren of de separate tuindeur bereik je de heerlijk groene en verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin is beschut aangelegd met een combinatie van groen en grind en biedt verschillende fijne plekjes om van het buitenleven te genieten. Zo vind je achter in de tuin een heerlijk plekje om in de schaduw te zitten, terwijl je op zonnige dagen volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne plek om op een zondagochtend rustig koffie te drinken, terwijl je de vogels hoort fluiten en in de verte de carillons van de Dom klinken. Hier ervaar je de rust van een beschutte stadstuin, terwijl je midden in Utrecht woont!

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping, die toegang geeft tot de drie kamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergruimte boven de trap, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met grote raampartijen en ingebouwde kasten. De middelste kamer is wat compacter en leent zich goed als extra slaap- of werkkamer. De kamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en volop bergruimte. De kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt ook mogelijkheden als slaap- of hobbykamer.

De lichte badkamer heeft een verzorgde, klassieke uitstraling met witte wandtegels en een karakteristieke tegelvloer. Je beschikt hier over een wastafelmeubel met opberglades, een ligbad met douchevoorziening, een glazen douchewand en zowel een regen- als handdouche. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, handdoekradiator en inbouwspots.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 99 m²;
– Energielabel C;
– Twee ruime slaapkamers en een werkruimte;
– Woning beschikt over zonnepanelen (6);
– Karakteristieke details en hoge plafonds;
– Verzorgde achtertuin op het zuidoosten;
– Parkeren middels parkeervergunning;
– Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

*** ENGLISH BELOW ***

Welcome to Zacharias Jansenstraat 13; a charming and characterful home featuring beautiful original details, a bright conservatory and a wonderfully green, well-maintained south-east-facing garden, situated right in the heart of the highly sought-after Vogelenbuurt neighbourhood!

This is a home full of character, where original features and modern living comfort come together beautifully. Think high ceilings, stunning original sliding doors with stained glass, warm wooden flooring and an atmospheric suspended wood-burning stove. The versatile layout offers plenty of possibilities to connect the living spaces or use them separately. At the rear of the property, the bright conservatory with its modern kitchen provides a wonderful space where indoor and outdoor living blend seamlessly. With three rooms on the first floor, surprisingly generous storage space and a sheltered south-east-facing garden, this is a lovely place to call home!

Zacharias Jansenstraat is located in the popular Vogelenbuurt neighbourhood, a distinctive area where the tranquillity of a pleasant residential setting meets the vibrancy of city life. Its charming streets, characterful façades and welcoming local amenities make this a particularly desirable place to live. For everyday groceries and independent speciality shops, you can visit Adelaarstraat and Willem van Noortstraat. There are also plenty of lovely spots nearby for a good cup of coffee, a relaxed lunch or drinks with friends, including Guusjes and Achter de Koekoek.

Griftpark is just around the corner and offers a wonderful setting for a walk, a run or a relaxing afternoon surrounded by greenery. In addition, Utrecht’s city centre is just a few minutes away by bike, with its picturesque canals, lively terraces, restaurants and extensive range of shops. Here, you can enjoy a wonderfully central location, with everything that makes Utrecht such a great city right at your doorstep!

Layout

Ground floor
Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the meter cupboard, toilet and practical storage space beneath the stairs. From here, you can access the dining room or continue towards the kitchen at the rear of the property.

The living area opens into the inviting dining room, where the warm wooden flooring and high ceilings immediately create a welcoming atmosphere. There is ample space for a large dining table, perfect for enjoying meals with family and friends. Beautiful original sliding doors with stained glass lead through to the living room at the front of the property. The large windows provide plenty of natural light, while the distinctive suspended wood-burning stove adds an extra touch of character and warmth. Thanks to the original sliding doors, the two rooms can easily be connected or closed off from one another.

The bright conservatory at the rear of the property can be accessed from both the dining room and the hallway. The hallway also features a practical built-in storage wall, complete with additional storage space, a coffee station and a connection for a washing machine.

The conservatory is a wonderful addition to the home! Thanks to the large windows and glass roof with electrically operated blinds, this space enjoys an abundance of natural light and offers a lovely connection to the garden. Here you will find the modern kitchen, featuring a spacious cooking and sink island, plenty of worktop and storage space, and a sleek, contemporary finish. A wonderful place to prepare meals while enjoying views of the greenery outside.

The kitchen is equipped with the following built-in appliances:
– Combination oven (Miele)
– Oven with steam function (Miele)
– Fridge-freezer combination (Siemens)
– Integrated three-burner gas hob

Through the French doors or the separate garden door, you can access the beautifully green and well-maintained south-east-facing rear garden. The garden is sheltered and thoughtfully landscaped, combining greenery with gravel and offering several lovely spots to enjoy outdoor living. At the back of the garden, you will find a particularly pleasant shaded seating area, while on sunny days you can enjoy the morning and afternoon sunshine.

Imagine enjoying a leisurely coffee on a Sunday morning, listening to the birds singing while the distant carillons of the Dom Tower ring out across the city. Here, you can experience the tranquillity of a secluded city garden while living right in the heart of Utrecht!

First floor
The staircase leads to the first floor, which provides access to three rooms and the bathroom. The landing also features practical storage space above the staircase, ideal for storing items you do not need on a daily basis.

At the front of the property is the spacious main bedroom, featuring large windows and built-in wardrobes. The middle room is slightly more compact and is well suited as an additional bedroom or home office. The room at the rear benefits from large windows and plenty of storage space. It is currently used as a home office but could also serve as a bedroom or hobby room.

The bright bathroom has a well-maintained, classic appearance, with white wall tiles and a distinctive tiled floor. It features a vanity unit with storage drawers, a bathtub with shower facilities, a glass shower screen, and both a rainfall and handheld shower. The bathroom also includes a toilet, heated towel rail and recessed spotlights.

Key features
– Living area: approximately 99 m²
– Energy label C
– Two spacious bedrooms and a separate home office
– Six solar panels
– Characterful original details and high ceilings
– Well-maintained south-east-facing rear garden
– On-street parking with a residential parking permit
– Transfer date by mutual agreement
– Additional clauses in the purchase agreement

The following provisions will be included in the purchase agreement:
– A bank guarantee or security deposit amounting to 10% of the purchase price
– Age clause
– Asbestos clause

Interested in this property?

Contact your NVM-certified buyer’s agent to arrange a viewing! An NVM-certified buyer’s agent will represent your interests and provide guidance and advice throughout the entire purchasing process.

Although this property description has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. Any inaccuracies or omissions are expressly reserved. Quist Makelaardij accepts no liability for any damage arising from the use of the information contained in this advertisement. Buyers are advised to verify all information independently.