Zwanenvechtlaan 24 3554 GL Utrecht

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING HANTEREN WE VOOR DEZE WONING EEN WACHTLIJST. AANMELDEN VOOR DE WACHTLIJST KAN VIA FUNDA AANVRAAG.

Welkom op de Zwanenvechtlaan 24, een verrassend leuk, instapklaar en sfeervol appartement op een TOPlocatie!

In de populaire wijk Zuilen, met het moderne winkelcentrum Rokade aan de overzijde, ligt dit lichte 3-kamerappertement met 2 balkons en een berging.
De woning is in 2024 volledig gemoderniseerd en in 2025 is er een gloednieuwe CV-ketel geplaatst!

‘Met veel trots verkopen wij ons fijne appartement aan de Zwanenvechtlaan. De afgelopen twee jaar hebben we hier met veel plezier gewoond en met liefde gewerkt aan ons eerste echte thuis. Het balkon met ochtendzon en de ruime keuken waren onze favoriete plekken om de dag te beginnen of samen te koken. Omdat ons leven zich steeds meer buiten Utrecht afspeelt, verhuizen we nu dichter bij familie en vrienden, met warme herinneringen aan deze heerlijke plek.’

Wonen met alles binnen handbereik, een ideale locatie!
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen de straat over te steken naar het winkelcentrum. In de directe omgeving vind je bovendien gezellige horecagelegenheden, parken, rivier de Vecht, scholen, kinderopvang én een bibliotheek.
Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en met de bus om de hoek ben je snel op Utrecht Centraal.
Fijn detail: parkeren voor de deur is gratis en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellenplateau en intercom. Toegang tot de berging en trapopgang naar de tweede etage waar het appartement zich bevindt.

Tweede verdieping:
Je komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich een apart toilet met ingebouwd reservoir met fontein.
Naast het toilet is de moderne badkamer gelegen, voorzien van een royale inloopdouche met handregendouche, een ruim badkamermeubel, handdoekradiator, wasmachine opstelling, plafondspots en mechanische ventilatie. In de ombouwkast bevindt zich de CV-ketel.
Via de badkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, dit balkon is gericht op de middag- en avondzon.

Naast de badkamer is een ruime slaapkamer met uitzicht op groen. Hier is de radiator netjes weggewerkt tot vensterbank met radiatorombouw.
Aan de overkant van de centrale hal is een tweede kamer die als slaap-, studie- of hobbykamer dienst kan doen. Deze kamer heeft een mooie inbouwkast over de hele breedte en hoogte van 3,5 meter.

De lichte woon-/eetkamer is verdeeld in een zitruimte aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. De ruimtes zijn speels van elkaar gescheiden door een oude sierbalk.
De keuken beschikt over veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur: een vijf-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. De zitruimte biedt via de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde met ochtend- en middagzon.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 71 m2;
– De woning is recent gemoderniseerd en helemaal instapklaar;
– Energielabel B;
– Twee balkons aanwezig;
– Twee slaapkamers;
– VvE is gezond en actief, maandelijkse VvE bijdrage: €195,- (inclusief voorschot stookkosten €120,-)
– Warm water en verwarming middels gloednieuwe CV-ketel;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Nabij veel voorzieningen, natuur en recreatie binnen handbereik;
– Oplevering: in overleg en kan eventueel op korte termijn.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.