Egelstraat 33

Omschrijving

Op echte TOPlocatie in Hilversum staat deze ruime en lichte hoekwoning te koop; we nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk 'Het Rode Dorp". De wijk wordt gekenmerkt door mooie karakteristieke woningen. Op loopafstand vind je het Corversbos en voor een fijne wandeling ligt de Oude Haven nabij. Letterlijk om de hoek vind je diverse winkels en supermarkten waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor de liefhebbers van de Loosdrechtse Plassen is het ook een zeer geschikte uitvalsbasis: met de auto bereik je deze in 10-15 minuten en met de fiets in een klein half uurtje. Het station bevindt zich op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn nabij. Kortom, een echte TOPlocatie!

Indeling:
Voortuin en entree richting de woning. Tochtportaal met garderobe voor de jassen/schoenen. Gang met toegang tot de kelder en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht: er zijn grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en tevens 2 ramen in de zijgevel van de woning. Hier ervaar je direct het voordeel van een hoekwoning voor wat betreft lichtinval. Er is een leuke erker aan de voorzijde van de woning en er is een half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken zelf is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen.

Achter de keuken is de toiletruimte te vinden met toilet en fonteintje.

Vanuit de keuken kun je richting de achtertuin. Hier is een leuk zitje gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van buiten. Er is een overkapping met daarin de wasmachine aansluiting en de CV ketel, maar bovenal veel bergruimte. Indien gewenst zou de overkapping (gedeeltelijk) weg kunnen worden gehaald om zo een grotere tuin te creëren. Tot slot is er een zij-ingang richting de straatzijde; handig voor de fietsen.

De kelder is vanuit de gang te bereiken via een vast trappetje. Dit is een mooie, droge ruimte om spullen in op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, of natuurlijk als wijnkelder.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer.

Aan de achterzijde liggen 2 kamers. De eerste kamer is op dit moment in gebruik als garderobekamer, maar leent zich ook goed als kantoorkamer/babykamer. De tweede kamer is een mooie, ruime slaapkamer met een vaste kast. Aan de voorzijde ligt een nagenoeg even grote slaapkamer, ook met een vaste kast.

De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn erg ruim doordat ze over de volle breedte van de woning liggen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft kleine dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde een grotere.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning van ca. 123 m2;
- Tuin met achterom;
- Om het energielabel/de isolatie te verbeteren, zouden de volgende maatregelen kunnen worden doorgevoerd:
* dakisolatie: van binnenuit, dit kan evt. eigenhandig, of uitbesteed ca. €3.000 of vanuit buiten ca. €6.000;
* vloerisolatie: eigenhandig ca. €1000, uitbesteed ca. €2500-3000;
* spouwmuurisolatie ca. €2000-2500 of middels voorzetwanden van binnenuit (eigenhandig) of uitbesteed ca. €6.000-8.000;
* zonnepanelen, afhankelijk van het hoeveelheid ca. €6.000-8.000;
- Goed om te weten: bij isolatiemaatregelen kun je in aanmerking komen voor subsidie vanuit de overheid, zie deze pagina voor meer informatie/details: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/isolatiemaatregelen
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.861,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 101 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-10-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.8 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie O Perceelnummer 678 Oppervlakte 101 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties