Bollenhofsestraat 74

Omschrijving

Prachtige tussenwoning van ca. 94 m2 met 3 slaapkamers, een patio + dakterras en gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht Wittevrouwen!

''Ruim vijftien jaar geleden zijn we als jong stel dit huis ingetrokken. Inmiddels hebben we een kind opgevoed tot het einde van de basisschool. Met heel veel plezier wonen wij in dit fijne huis en bovenal de gezellige buurt! Het goede contact met de buren, de fijne basisschool, het prachtige Griftpark (met kinderboerderij) en de nabijheid van Utrecht centrum met veel horeca en cultuur zijn o.a. de grote voordelen. Bovendien bleek het huis verrassend veel ruimte te bieden voor feestjes en volwaardige thuiswerkplekken. Met pijn in ons hart wordt het voor ons tijd om de volgende stap te gaan maken.''

De Bollenhofsestraat bevindt zich in de karakteristieke wijk Wittevrouwen. De straat grenst aan het Griftpark en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten sta je op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit maakt Wittevrouwen dan ook dé perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Aandacht voor Eten en Koffie75 biedt het een levendige en knusse sfeer. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn gevestigd in de wijk en binnen no time rij je op diverse uitvalswegen.

Kortom; een heerlijke woning om in te wonen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree met voldoende ruimte voor de garderobe, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Er ligt een sfeervolle eikenhouten vloer en er is een schouw inclusief gaskachel aanwezig. De huidige bewoners hebben het voorste gedeelte van de woonkamer ingericht als eetkamer, en het achterste gedeelte als zitkamer.

Er is een open doorgang richting de keuken aan de achterzijde. Naast de open doorgang, is er ook een kleine opening tussen woonkamer en keuken waardoor je hier leuk contact tussen hebt. In de woonkeuken is er voldoende plek om een extra zitje te maken.

De keuken heeft een witte kleurstelling en door de verschillende boven- en onderkastjes voldoende opbergruimte. Door zowel de raampartijen en deur richting de patio, als de dakkoepel is er een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Verder is de keuken voorzien van inbouwspotjes en diverse inbouwapparatuur (grotendeels van het merk Siemens), te weten o.a.:
- 4-pits gasfornuis
- Oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser (Bosch uit 2022)
- Koelkast
- Vriezer

De badkamer is aangrenzend aan de keuken en heeft een moderne en frisse uitstraling. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel (inclusief wastafelmeubel), ligbad met douche, designradiator en inbouwspotjes. Tot slot is er een wasmachine aansluiting, is er is vloerverwarming en een dakraam voor extra natuurlijk licht.

De patio is een praktisch stukje buiten om bijvoorbeeld de afvalcontainer te plaatsen. Via de patio bereik je de schuur; welke ideaal te gebruiken is als opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8m2 groot en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De kamer heeft een praktische wastafel en leuk zicht over het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is met ca. 14 m2 ruim en licht. De 2 raampartijen zijn voorzien van prachtige glas-in-lood details.

Het dakterras is een fijne plek om van het buiten te kunnen genieten en is via een trapje te betreden. Verder is het dakterras grotendeels voorzien van houten terrastegels en kun je hier een gezellig zitje creëren.

Tweede verdieping:
Deze verdieping wordt momenteel als Master Bedroom en extra werkruimte gebruikt. De achtergevel bij deze verdieping is rechtop getrokken en aan de voorzijde is er een brede dakkapel. Hierdoor is dit met ca. 20 m2 een volwaardige verdieping te noemen. Er zijn wederom inbouwspotjes en er is veel opbergruimte in de knieschotten. Tot slot is de CV ketel netjes weggewerkt in een vaste kast en door de extra wasmachine aansluiting, kun je indien gewenst de wasmachine ook op deze verdieping plaatsen.

Bijzonderheden:
- Ruime woning in een geliefde wijk;
- Gemoedelijke en rustige straat;
- In 2023 is het hoofddak geïsoleerd en voorzien van witte bitumen, welke extra rendement opleveren bij het optioneel plaatsen van zonnepanelen en voor extra koelte in de zomer zorgen;
- Buitenschilderwerk voor het laatst in 2021 uitgevoerd;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.308,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 56 m² Inhoud 334 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-03-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3297 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties