Adriaen van Ostadelaan 79

Omschrijving

Heerlijke benedenwoning met slaaptoren in het geliefde Utrecht oost van ca. 65 m2 woonoppervlak, met een uniek grote tuin van ca. 90 m2! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze echte TOPlocatie!

De Adriaen van Ostadelaan 79 is een goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met slaaptoren en een fantastische diepe tuin op het westen. Met ca. 90 m2 tuinoppervlak is dit een TOPlocatie voor mensen die graag buiten zijn! Ook het realiseren van bijvoorbeeld een tiny house achterin de tuin (als werkplek) behoort indien gewenst tot de mogelijkheden.

Pasta eten bij Spaghetteria, dineren op het terras bij Van Ostade, een ijsje halen bij Italia, vers brood bij de Bakkert of een wandeling door het Wilhelminapark; alles zit letterlijk om de hoek. Met 5 minuten bereik je de Burgemeester Reigerstraat en vervolgens de Nachtegaalstraat. Met 5 minuten ben je op de fiets in de stad en ook de uitvalswegen zijn nabij: via de Waterlinieweg ben je met 5 minuten rijden op de snelweg.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een praktische nis onder de trap met garderobe en opbergruimte waar momenteel een wasmachine en droger staan. Toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de lichte doorzon woonkamer met houten vloer die in twee delen opgedeeld is: een zitgedeelte en een eetgedeelte. Er zijn twee (vaste) suitekasten aanwezig. De eetkamer mondt uit in een kleine uitbouw waar een serre-gevoel hangt door de grote raampartijen en doorgang naar de tuin. De moderne, open keuken met spoeleiland en onderkasten heeft diverse inbouwapparatuur (van het merk Smeg), te weten:
- Koelkast
- Combi-oven
- 4-pits gasfornuis
- Vaatwasser

Naast de keuken zit de moderne, grijs betegelde badkamer met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche.
Aan de andere kant van de keuken is de eerste slaapkamer te vinden. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de tuin.

Tuin:
Vanuit de living bereik je via openslaande deuren de tuin van maar liefst ca. 18 meter diep op het westen. Het totale oppervlak van ca. 90m2 is uniek te noemen in de stad en biedt enorm veel mogelijkheden. Achterin de tuin staat een houten schuurtje van ca. 5 m2, voorzien van elektra. Indien gewenst kan er achterin de tuin ook een ruimere schuur of tiny house worden gerealiseerd als bijvoorbeeld een werkplek.

Eerste verdieping:
Via een trap bij de keuken kun je naar de eerste verdieping met tweede slaapkamer. Hier is een vaste kast aanwezig en deze kamer is ideaal bijvoorbeeld als kantoorkamer of logeerkamer.

Enkele afmetingen (in ca. maten):
- woonkamer: 3.27 m. x 2.97 m.
- eetkamer: 6.27 m. x 2.97 m.
- slaapkamer 1: 3.00 m. x 2.58 m.
- slaapkamer 2: 3.16 m. x 2.56 m.
- tuin: 17.80 m. x 5.00 m.

Bijzonderheden:
- Uniek appartement met een ca. 90m2 grote tuin;
- In 2016 is de woning gemoderniseerd met o.a. nieuwe elektra, verwarmingsinstallatie, vloer, keuken, sanitair en alles is volledig gestuct;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage VvE is €84;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule zoals gemeld in de brochure opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee tijdens een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.031,25 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 84,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1913 Bouwjaar toelichting Intern gerenoveerd in 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 247 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (18.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 84,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 5836 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties