Keulsekade 114

Omschrijving

Ruime bovenwoning met 2 slaapkamers, zowel een balkon als een dakterras en prachtig aan het water gelegen bij de Keulsekade!

De Keulsekade is een rustige en breed opgezette straat, gelegen aan het Merwedekanaal. Je vindt deze straat in de populaire en bruisende wijk Lombok. Met een paar minuten fietsen bereik je de Laan van Nieuw Guinea die doorloopt richting de Kanaalstraat. Hier zijn diverse basisvoorzieningen, restaurants, speciaalzaakjes en cafés te vinden en je bent vanuit hier in no time op het Centraal Station of de binnenstad. Daarnaast is er een goede toegankelijkheid met het ov en bereik je gemakkelijk met de auto de A2. Zin in een verfrissende duik tijdens de warme zomerdagen? Dan is het stadsstrand Soia en de Muntkade op korte afstand te bereiken. Kortom: een diverse wijk met een zeer gunstige locatie!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree met de meterkast netjes weggewerkt in een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met voldoende ruimte om de jassen op te hangen en vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ruime woonkamer heeft door de raampartijen aan weerszijde een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Verder is er een sfeervolle houthaard en een praktische vaste opbergkast. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren richting het balkon. Zeker in de zomer is het heerlijk om de deuren open te zetten en wordt het balkon echt gezien als een verlengde van de woonkamer!

De voorzijde van de woonkamer wordt momenteel als eetkamer gebruikt. Vanuit zowel het eetkamergedeelte als de keuken kijk je leuk en bovenal weids weg over het Merwedekanaal. De open keuken heeft een U-opstelling en de witte keukenkastjes zorgen voor een frisse uitstraling. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Koelkast
- Oven
- Elektrische kookplaat
- Afzuigkap
- Kleinmodel vaatwasser

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en zowel een nette vaste garderobekast als een vaste opbergkast boven de trap.

Aan de achterzijde is de ruimere slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft een praktische vaste kast en is ca. 12 m2 groot. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt opnieuw leuk weg over het water. Deze slaapkamer is ca. 6 m2 en is ideaal als kinder- of werkkamer te gebruiken.

De badkamer is in april 2023 gerealiseerd en heeft een zeer moderne en rustige uitstraling. Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van prachtige grote beige tegels. Verder is er een toilet, designradiator, wastafel (inclusief wastafelmeubel), inloopdouche en er zijn inbouwspotjes en een mechanische ventilatie.

Dakterras:
Via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping bereik je het dakterras. Het dakterras is ca. 22 m2 groot en is voorzien van vlonderplanken. Naast dat het dakterras een heerlijke plek biedt om van de zon te kunnen genieten, heb je vanuit hier ook een waanzinnig uitzicht over het water en de stad!

Bijzonderheden:
- Ruime bovenwoning van ca. 68 m2;
- Zowel een balkon als een dakterras;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Aan de voorzijde uitzicht over het Merwedekanaal;
- Badkamer is in april 2023 vernieuwd;
- Kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage €40,-;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.926,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 40,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Inhoud 232 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 22 m² (6.65 m bij 3.25 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 40,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 8228 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties